【MyGoNews 林承志/台北報導】國有財產局公開招標兩宗地上權案，基地坐落位置大安區復興段二小段63地號(soog後方)、大安區金華段四小段205-2等5筆地號(杭州南路學生住宅)，底價分別為8.37億、2944萬，底價單價每坪155萬、8.4萬，兩標共吸引23封標單投標。

其中第一標號土地面積538.45坪，吸引8封標單，最後由兆曜實業以總價20.09億，換算土地每坪373.1萬元，溢價139.90%，根據經濟部商業司公司及分公司基本資料顯示，兆曜實業董事長就是日勝生董事長林榮顯。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，本次地上權標售忠孝東路錢櫃sogo店後面的土地，因為商圈機能強，且基地面積500坪以上，可塑性佳，吸引各家建商、壽險進場，參予投標的有兆曜實業、宏普建設、皇翔建設、台灣人壽、國揚實業、冠德建設、華固建設、美邑(國美建設)等大型建商。最後由日勝生集團旗下兆曜實業以總價20.09億元，打敗第二高標宏普建設16.69億，出價金額跳空相差3.4億元。

邱太煊分析，第一標案土地距離忠孝sogo商圈很近，步行至忠孝復興捷運站僅需5分鐘，且周遭幾乎無可建築用地，加上未來陸客自由行概念發酵，區域需求強勁、但供給量卻很低，所以交易價格屢創新高。推估本塊基地若規劃為五星級酒店創高收益，才可以負擔的起昂貴的租金，以九月底日勝生11.89標得敦南派出所地上權案，加計本次得標金額，累計達31.98億元。

另外，第二標號土地，位於杭州南路上的土地基地面積348.78坪，底價2944萬元、底價單價8.44萬元，共吸引15封標單，最後由富邦人壽以12.22億元跳空得標，換算每坪350.4萬元，遠高於第二高標的宏普建設1億888萬，金額相差11.14億元，據現場人士了解，應是錯標價格或投錯標號導致，參與投標的知名企業有基泰開發、翔譽國際、中華工程、弘如洋、甲山林廣告等。

邱太煊分析，位於杭州南路的學生住宅，因為土地被限制用途，所以難創高價。根據投標須知內容，本塊基地未來必須規劃為學生住宅，坪數規劃為5~8坪的單、雙人房，且租金限至每月不得超過1200元，大幅限縮未來收益，所以各家建商出價金額多在5000萬~1億間。