近三年大樓成交平均屋齡下降3.5年

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】住商不動產企劃研究室統計近三年體系內，台北市、新北市、台中市與高雄市成交個案平均屋齡，發現雖然房價漲翻天，但大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，除民眾購屋習慣外，近年來新案齊發，市面上可銷售的新大樓越來越多，也是屋齡逐年下降的重要原因之一。四大都會中，又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。

徐佳馨指出，市場景氣轉佳後，建商推案頻頻，不少個案在交屋之後也出現一波釋出潮，這也讓購屋人多了不少選擇，四大都會3年來平均屋齡降低3.5年，其中台中與高雄最為明顯，分別減少5.8年與3.8年，住商不動產高雄區經理林祺博說，中南部由於地廣人稀，加上房價便宜，民眾買屋總希望屋齡越低越好，過去幾年市場不佳，新案較少，民眾選擇受到限制，但近年來萬案齊發，也讓買氣增溫。

此外，值得玩味的是，台北市平均屋齡反而比新北市降得快，徐佳馨分析，低總價的兩房產品在近幾年興起，這類產品並非過去市場主流，因此多為10年上下新案，應是降低屋齡的重要因素。在公寓表現上，屋齡反而表現平穩，平均屋齡都在30年以下，僅有台中市起伏較大。徐佳馨指出，公寓產品雖然屋齡普遍較高，但坪數實在、使用空間大，也讓不少購屋人趨之若鶩，值得注意的是，近年來雖然都更議題炒翻天，但民眾似乎也發現都更沒有那麼簡單，雖然可能懷抱都更夢，可是在購置公寓上反而更重視使用坪數、屋況、價格等實際條件，讓公寓產品也逐漸走向單純化。

                                  四大都會成交個案平均屋齡                                        單位：年