台北轉運站帶動中正區地價漲勢

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2011年公告土地現值上漲幅度為12.08％，為近10年來新高，中正區調幅更是位居12行政區之首，主要受到台北轉運站帶動。

根據台北市政府調查，市中心的四個行政區地價漲升，主要是擁有完善的公共設施，生活機能、周遭環境較難以複製。中正區：因為在台北車站特定專用區一帶，受台北轉運站開始營運，C1、D1雙子星大樓預期開發，及機場捷運帶動地價上漲。松山區：南京東路、民生東路、復興北路及敦化北路等一帶辦公商圈，在松山機場直航及預期捷運松山線通車效益的影響下，帶動地價上漲。信義區：信義路五、六段及福德街一帶，因預期捷運信義線未來通車的影響，另廣慈博愛園區BOT案將改善鄰近居住環境，不動產交易量增加。大安區：SOGO百貨公司復興館因位於捷運南港線及文湖線交會處，交通便捷，且附近大型百貨公司匯集。

捷運場站周邊因有交通便利的利多影響，不動產買賣交易熱絡，其中捷運文湖線沿線經過的內湖區、中山區及南港區地價亦有上漲；中山區：松江路及錦州街一帶，因預期捷運新莊線北市段即將通車的利多影響。南港區：東新街、東新橋旁玉成自辦市地重劃區經都市計畫變更，由工業區變更為商三(特)，未來發展極富潛力。內湖區：捷運內湖站周邊，是內湖區主要商圈，商業活絡、生活機能佳，附近都市更新案陸續開發完成，地價上漲。內湖五期重劃區屬新開發區，各建商、地主屢屢購買容積移入，以提高土地使用強度，未來發展可期。

大同區及萬華區，在公共建設漸趨完備及居住環境明顯改善，加以台北轉運站與購物中心的進駐、大稻埕與剝皮寮歷史街區重建工程正向影響下，原已逐漸沒落之商業活動亦漸趨活化，逐漸受到購屋者的青睞，大同區：興建中捷運大橋國小站周邊，受捷運新莊線北市段預定通車之交通利多影響。萬華區：西門商圈受惠開放陸客來台觀光，旅遊人潮增加，住宿、餐飲及百貨等行業商機活絡，商圈內多筆土地高價標脫。廣州街、桂林路沿線一帶，因有剝皮寮歷史街區的設置，帶來觀光旅遊人潮，活絡鄰近街道商機，加以結合龍山寺及廣州街夜市商圈，及大型量販店進駐，該區域發展更具潛力。

士林區、北投區及文山區，不動產價格相對市中心區較低，吸引眾多欲進駐北市的購屋者，不動產買賣成交量增加。文山區：羅斯福路五、六段捷運沿線，都市計畫變更為商三(特)使用分區，周邊推案陸續完工，土地利用型態改變，羅斯福路六段與景興路間的商業區土地，因都市更新完竣，大幅改善周圍環境及提高使用強度。 士林區：中山北路七段81巷及天玉街一帶，近來多推出高單價高總價住宅帶動房價。北投區：奇岩新社區區段徵收範圍土地，使用分區已由農業區變更為第三種住宅區，因土地使用強度增加。
                                                          12行政區100年公告土地現值調幅表