新北市高價住宅呈現增長趨勢

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2010年給民眾最深刻的印象，莫過於房市漲翻天，其中新北市在重大建設、交通利多和升格效應下，表現最為搶眼，不僅成交價提高，連過去鮮見的3000萬以上住宅也越來越多。住商不動產企劃研究室將集團內新北市加盟店近ˇ年待售住宅依照總價，分為999萬以下低總價、1000-2999萬中總價與3000萬以上高總價三類，發現在比率上，高總價比率明顯增加，其中，板橋、三重、新店高價產品比率較其他行政區高，但就增加幅度來說，三重、板橋、新莊最驚人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，台北市房價一去不回頭之後，新北市房價因為購屋族轉進，而水漲船高，最重要的是不少換屋族的進駐，讓賣方感受到市場上對總價接受度大幅提高，加上新北市在去年這一年，除了升格之外，又有蘆洲捷運線通車等利多，各區域新案天價頻傳，也讓賣方更勇於開價。最明顯的例子莫過於受惠捷運利多的三重，3000萬以上高總價住宅，三年間比率增加5.4%，相對排擠中低總價產品。而其他區域也有明顯低總價產品比率減少的狀況。

頗讓人玩味的是，三峽、林口、樹林等地，高總價產品增加幅度卻不如預期，徐佳馨指出，一方面是這些區域內，很多生活機能還未成熟，重大建設也還在施工階段，和其他區域相比，就顯得弱勢，二方面是這些區域有不少的購屋人多為首購自用，預算有限，種種因素都影響到高總價產品的接受度。

徐佳馨指出，新北市高價住宅狂增，可能也會縮短豪宅稅上路的時程，但對於新北市來說，這些所謂高價豪宅住戶不少是因為北市房價過高而轉進的換屋族，退休公務員、企業中高階主管等中產階級居多，與北市豪宅多為企業主的結構不同，特別是樹林、三峽、林口等大坪數新案，因此可能對買方產生某種程度的壓力，也讓住宅持有者成本大幅攀升。

                    新北市行政區待售物件價格比率