大坪林站

大坪林站的租金及房價水準都已明顯超越其它站點

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2010年捷運新店線的住宅租金行情在全年波動性不大，仍然是由北市古亭站往新北市新店站遞減，但如果跟2008年比較，則明顯發現各站租金的跳島效應明顯。

比照2008年初崔媽媽基金會所提供的新店線租金與2010年的水準相比，發現多數站別租金有下修的情形，中信房屋副總經理劉天仁表示，這代表兩項意義，其一為租金行情反應生活水準的實際情形，其二為跳島效應的明顯發酵。舉新店線租金行情最高的古亭站為例，2008年每坪租金上看861元，2010年下滑至770元水平，末端站新店站也由563元下修至544元，可見近兩年房價攀高但投報率恐怕越走越低。
 
劉天仁指出所謂的「跳島效應」是指雖然捷運各站都有其獨特專有的優勢，但在人潮快速流動之後，因為各站先天條件的不同，因此會產生強者亦強、弱者亦弱的效應情形，使得站點周邊逐漸形成不同的發展速度與商圈規模。以新店線為例，隨著近兩年部分站別出現指標型建案及大型社區的開發，使得原本由古亭往新店站逐站遞減的房價及租金在2010年出現變異，大坪林及七張站反而較前後兩站來得高，表示部份商圈正在成形並轉趨成熟。中信房屋副總劉天仁，說具有房價優勢的末端站或是以時間效益居勝的站點，也會是購屋者選擇前進並聚集的區域。

                         

2010年捷運新店線住家租金行情
新店站
544.66
新店市公所站
561.94
七張站
582.96
小碧潭站
574.95
大坪林站
600.00
景美站
589.41
公館站
706.97
台電大樓站
738.08
古亭站
772.77
資料來源：崔媽媽基金會   
整理：MyGoNews廖賢龍

 

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