【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著年關將至，目前正逢企業發放年終獎金的高峰期，由於去年景氣復甦，許多老闆都大方地送給員工大紅包，也因此，往年上班族都有拿著年終「意外之財」當頭期款，而進行看屋、購屋的習慣，在薪水族普遍豐收的今年，尤其倍受矚目。不過卻隨著房價逐一攀升，台北市平均房價房得比更一舉竄上了11.1倍，等於上班級得不吃不喝11年才能買得起房子，可謂房價漲得比薪水和年終獎金還快，於是，也有不少人擔心，靠「年終獎金」付頭期款，恐怕空歡喜一場！

為了解決薪水一族的煩惱，《HOUSE FUN好房誌》2月號焦點故事特別整理出了上班族購屋三部曲，以及首購族大台北8大購屋區以及5大必學買房術，使得有心拿著薪水或年終獎金買房的民眾，聰明地讓「老闆付頭期款」，用小錢買到好房。

HouseFun新聞中心經理李建興指出，對於上班族而言，由於平時的薪水多半拿來支出日常開銷，所剩無幾，因此年終或績效獎金等即成了上班族的「意外之財」，亦是最能拿來作為投資或生活以外的重大開銷，這也就是為何拿年終獎金當買房訂金或頭期款成了薪水族共識的主因。而面對房價漲得比薪水還要快的年代，他建議，受薪族群在買房前擬定購屋計劃時可檢視目標總價、存自備款的時間與金額以及還購屋貸款的能力等3大指標，然後再遵照，1.利用年終獎金來投資，用5年存到購屋頭期款；2.買屋前後，進行資金的全方位規劃；3.選地段或挑空間，買自己負擔得起又合用的房子，等三部曲即能存得上班族的人生第一套房。

李建興指出，首購族可負擔的房屋總價約在600萬元到1000萬元間，而頭期款至少佔總價3成，換言之，要一圓買屋夢想，手中大約得準備180萬元到300萬元的現金。這筆頭期款對初入社會不久的年輕人，乍聽之下是筆龐大的數字，但只要慎選投資標的，做好定期定額的長線規劃，投資工具上可選擇基金、投資型保單、外幣組合商品、甚至是避險與投資題材兼備的黃金等，5年內要買下屬於自己的小窩，並非不可能的夢想。

至於如何將閒錢變買房資金？李建興認為，即使薪水或年終很低，都不要輕言放棄買房的計劃，而買房計畫設定前，必須先規劃存頭期款的年限，一般來說是3~5年，靠得就是每月的薪水提撥一部份儲蓄。一來可以有計畫的累積自備款、二來也顯示有穩定的還款能力，建立未來與銀行往來的條件。

值得注意的是，首購族買屋，除了籌措頭期款很頭痛之外，接下來的購屋貸款也是另一個挑戰，李建興建議，最好根據頭期款的多寡來決定購屋總價，依照二八比例推算，以頭期款佔2成、房貸佔8成的範圍覓屋。至於，該選哪一類的房子購買，專家建議可鎖定市區低總價小宅、北市行政區交界處老公寓或價格相對便宜的國宅，是最容易達成買屋願望的3大目標。而目前包括林口、三峽、新莊、蘆洲、萬華、文山、東湖、大同等八區都還能找到總價千萬以下的好宅。

至於近來受獲小市民喜愛的國宅，李建興表示，目前萬華區青年公園周邊仍可尋覓總價千萬元內的國宅住家。青年公園為台北市都會區綜合性開放公園，位於萬華區西側，由國興路、青年路和水源路所環繞，面積比知名的大安森林公園少1.5公頃、共24.44公頃，環繞在公園首排有7個國宅社區，沿著國興路、青年路到水源路，依序為「國興國宅」、「國光社區」、「國輝國宅」、「青年新城」、「中正新城」、「自力社區」和「南機場1號」，其現階段仍有便宜貨可以尋覓。

年	2006		2007		2008		2009		2010		近5年漲幅
區域	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈	公寓	大樓、華廈
大同區	22.3	25.7	28.3	35.4	25	34.8	25.6	38.7	33.8	45.3	↑51.57%	↑76.26%
內湖區	25.1	34.8	27.8	37	25.6	37.7	28.4	39.1	32.4	46	↑29.08%	↑32.18%
文山區	23.8	29.2	26.4	32	26.1	32.3	27.7	33.9	33.3	38.2	↑39.92%	↑30.82%
新莊區	14.3	18.6	17.6	18.6	15.5	19.4	16.3	21.1	21.3	27.3	↑48.95%	↑46.77%
萬華區	18.3	31.4	19.2	30.3	23.5	30.5	25.7	31.1	30.4	36.2	↑66.12%	↑15.29%
三峽區	10.2	8.8	8.5	10.3	8.4	10.6	9.7	11.2	9	13.8	↓11.76%	↑56.82%
林口區	10.6	10.8	11.5	12.2	10.4	11.4	11.9	12.7	14.4	14.8	↑35.85%	↑37.04%
蘆洲區	15.1	16	14.8	17.1	15.2	17.4	15.4	18.3	18.4	21.9	↑21.85%	↑36.88%