看屋

一月房市成交案件略高於去年同期

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據房仲業實際1月份成屋交易平均總價統計,台北市總價達1894萬元,成長12.47%,新北市總價1051萬元,成長24.97%,而全台平均成交總價突破千萬,達1058萬元新高,看來,儘管央行祭出打房手段,房價依舊繼續揚升,看來,在北部房地產市場中想要買房,沒有「千萬」準備,還真的買不起。

2010年12月份全台買賣移轉戶數在飆出連31月新高之後,2011年1月房市呈現「量縮價穩、區域修正」的走勢。根據中信房屋成交資料統計,1月份因12月基期較高所致降縮3成,但實際成交案件量將略優於2010年同期水準。全台平均成交總價站上1058萬新高點,平均單價為22.02萬下修2.18%,成交天數68天則較上月增加2天。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示,2010年第4季末政府再搬出豪宅稅、一年多屋交易查稅等打房手段,公告地價、公告現值也都明顯調升,造成12月份成交快速、議價空間薄弱的市場氛圍,買賣雙方趕在許多百年新制開跑前完成交易,激升12月買賣移轉創高峰的量體。

而在1月份賣方持續惜售下,物件流通量緊縮,由於供給量的影響導致成交量的回縮,加上12月的基期較高,導致單月成長率帳面上看來下滑了30.91%,但回溯近年的每月交易量變化可以看得出來,2011年1月仍略優於去年同期,可說回復到打房前的水準。各縣市表現普遍下滑,唯台南市一枝獨秀小幅成長。
 

 
除了量體變化明顯回縮,在成交價格上,1月份平均成交總價衝上1058萬新高,較12月的1031萬增加2.6%。中信房屋市場研究中心指出,各主要縣市在成交總價上,都有穩定或成長的表現,但其中新北市由841萬暴漲致1051萬,有24.97%的高成長。箇中原因,主要來自新莊及板橋的持續發燒,大案接連成交,顯示目前新莊及板橋房價的演進變化上已站穩,成為新北市房市的關鍵區。台北市也不遑多讓有12.47%的成長率,1月平均成交總價到達1894萬元,信義區及大同區成長顯著,南港則略微下滑,上半年有機會看到北市突破2000萬大關。

至於平均成交單價與成交天數的變化,1月全台平均成交單價為每坪22.02萬元,較12月的22.51萬元小滑2.18%,全台平均成交天數則由66天小增為68天。中信房屋胡佩蘭分析,雙北市在成交單價上都略有小幅修正,但幅度不高均低於1%,顯示目前房價的穩定面仍具有一定的張力,但區域盤整或修正會是2011年房價波動的影響趨勢。由於近日全球通膨議題增溫,雙率雙升的趨勢明顯,通膨將對房市帶來保值抗跌的市場需求,但利率攀升也可能導致購屋意願下滑。而青年安心成家貸款兩年零利率的利多即將開放申請,至少可部分緩和利率攀升的購屋壓力。

                               2011年1月房市成交統計

縣市別
成交量增減率
成交總價
成交單價
成交天數
(與前月相較)
(萬元)
(萬元/坪)
(天)
台北市
-32.68%
1894
50.97
61
新北市
-38.24%
1051
24.52
50
桃園縣
-21.05%
891
12.78
72
台中市
-27.89%
1405
17.44
63
高雄市
-18.41%
442
10.15
80
台南市
4.62%
529
7.43
141
全國
-30.91%
1058
22.02
68
備註:全產品                           資料來源:中信房屋