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上海房市2010年商品房均價一平方米約14213元
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】上海房市受到中央打房影響，2010年商品房銷售面積2055.53萬平方米，比2009年下降39%。其中商品住宅銷售面積1685.35萬平方米，下降42.4%。2010年上海市新建商品住宅全市平均銷售價格14213元/平方米。
2010年，上海市房地產市場運行主要有以下特點：
2010年，自4月份以來，開發投資累計增幅始終保持在30%以上，上海市全年完成開發投資1980.68億元，比2009年增長35.3%。從商品房類型看，商品住宅投資1144.63億元，增長38.5%，占總開發投資的62.7%；辦公樓投資204.08億元，增長8.7%，占11.2%；商業營業用房投資219.86億元，增長18.3%，占12%。
2010年，上海市商品房施工面積11295.03萬平方米，比2009年增長13.4%。其中商品住宅施工面積7313.85萬平方米，增長11.6%。 2010年，上海市商品房新開工面積3030.59萬平方米，比上年增長21.7%。其中商品住宅新開工面積2111.11萬平方米，增長22.7%。 但是，受前幾年商品房在建規模下降的影響，上海市商品房竣工面積呈下降的態勢。2010年，上海市商品房竣工面積1941.25萬平方米，比2009年下降7.8%,但降幅自下半年以來逐步收窄。其中商品住宅竣工面積1685.35萬平方米，下降7.5%。
專案建設資金到位情況良好。由於受2009年銀行信貸規模擴大影響，2010年，上海市房地產開發企業上年末結餘資金規模較大，整體資金到位情況良好。但由於2010年上海市商品房銷售面積持續下降，2010年到位資金中的定金預付款和個人按揭貸款快速下降，到位資金增幅遠低於2009年末結餘資金。上海市房地產開發企業到位資金合計4443.85億元，比2009年增長23.1%。其中，2009年末結餘資金1214.56億元，增長78.1%；2010年到位資金3229.29億元，增長10.3%。從2010年資金來源管道看，四大類資金呈現出“三升一降”的特點。
2010年，國家陸續出臺了多項宏觀調控政策，以遏制房價過快上漲，促進房地產市場健康穩定發展。國慶期間，上海市出臺《關於進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》，以鞏固房地產市場調控成果，保持房地產價格合理穩定。存量房成交面積降幅有所擴大。據房地產交易中心統計，2010年，上海市存量房交易面積1966.86萬平方米，比2009年下降30%；存量住宅交易面積1522.21萬平方米，下降38.9%。2010年上半年，存量房成交面積保持增長，但增速不斷趨緩；7月份出現下降，此後降幅逐步擴大。
在保持房地產市場穩定發展的同時，上海市把加大保障性住房建設力度，解決中低收入家庭住房困難作為改善民生的重點，不斷創新思路、創新機制，完善住房保障體系，擴大住房保障覆蓋面，盡力解決人民群眾的住房困難。2010年，經濟適用住房、動遷安置住房等保障性住房銷售面積735.46萬平方米，比2009年增長15.4%。扣除經濟適用住房和動遷安置住房等保障性住房後的市場化新建商品住宅平均銷售價格為20995元/平方米。
各項調控政策的貫徹落實雖然有效抑制了投資投機購房需求，但由於近兩年商品房竣工面積的連續下降，後續供應量不足的問題依然存在。2008年，上海市商品房竣工面積2475.04萬平方米，比2007年下降26.8%；2009年，竣工面積2104.98萬平方米，比2008年下降15%；2010年，竣工面積1941.25萬平方米，比2009年下降7.8%。
從區域分佈看，全市新建商品住宅中，外環線以外區域新建商品住宅銷售面積占近7成。2010年,內環線以內區域銷售面積69.47萬平方米，占全市新建商品住宅的4.1%；內外環線之間區域銷售面積448.98萬平方米，占26.6%；外環線以外區域銷售面積1166.9萬平方米，占69.2%。全年各環線區域新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環線以內為48032元/平方米，內外環線之間為14831元/平方米，外環線以外為11961元/平方米。
從剔除經濟適用住房和動遷安置住房等保障性住房後的市場化新建商品住宅的區域分佈看，外環線以外區域新建商品住宅銷售面積也占近7成。2010年,內環線以內區域銷售面積69.47萬平方米，占全市市場化新建商品住宅的7.3%；內外環線之間區域銷售面積224.68萬平方米，占23.7%；外環線以外區域銷售面積655.73萬平方米，占69%。全年各環線市場化新建商品住宅平均銷售價格分別為：內環線以內為48032元/平方米，內外環線之間為23634元/平方米，外環線以外為17227元/平方米。
2010年上海市房地產開發投資完成情況
上海房市開發投資金額逐月上升
