【MyGoNews 林承志/台北報導】第2波陸資來台投資啟動，經濟部宣布開放陸資投資項目新增42項，中國官方也表態將積極「落實兩岸經濟合作架構協議(ECFA)」，兩岸經貿開放政策漸入佳境，預料可吸引更多陸資來台投資，掀起兩岸相互投資及產業交流的新商機。台灣投資環境日漸成熟，經建會也持續在各國進行全球招商活動，吸引外資、國內金融壽險業及中小型企業加碼佈局商辦市場，商辦需求量持續擴大，永慶房屋統計，2011年1~2月商辦成交均價已來到每坪53.8萬、價格呈現持續上揚的走勢。

面臨全球物價膨脹的起漲點之際、以及年後股市轉淡、奢侈稅（財政部立法的「特定貨物及勞務稅」草案）開徵影響，市場瀰漫著一股利空氛圍；但永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，高資產人士看好ECFA帶來的投資效應及商辦需求，鎖定商辦作為長期置產比重的趨勢已有明顯增加，因此，目前鎖定短期不動產交易加重課徵的奢侈稅對商辦市場影響並不大。

根據永慶商仲事業部統計，2011年首季購買商辦作為資產配置的買方已增加至6成，加上兩岸政策開放所帶來的陸資、陸客商機，以及從海內外投資人士加快佈局台灣房地產的現象來看，商辦市場正是大通膨時代最具補漲抗跌的代表性產品。

受惠兩岸ECFA效益及海外資金不斷匯入台灣等利多影響，過去1年房市追高衝頂、價量雙增，最具置產價值及投資報酬的當屬商用不動產，只要位處市區一級地段的產品上市往往能成為眾所矚目的焦點，吸引大戶買家用較高價行情搶案，例如1月成交每坪135.7萬的「台北金融中心」大樓、創商辦單價新高，身價扶搖直上。根據永慶商仲事業部統計，台北市中小型辦公大樓價格從2年前金融海嘯時的每坪36.4萬上漲至目前的53.8萬，漲幅高達47.8%，而從2010年至今(2月底)成交的商辦產品更有1/3是創該棟辦公大樓歷年最高單價。

黃增福表示，國內外商辦買家為迎接ECFA啟動的外資、陸資來台投資熱潮，擴增對台灣商辦市場的需求，買方追價意願明顯提升，而台北市A級辦公商圈的敦南、復北、信義計劃區及外圍的內科、南軟園區等處更是熱門的首選區塊。

另外，黃增福也指出，商辦價格持續走升的另一原因就是「置產買方掘起」，觀察去年第1季購買商辦作為置產的比重為32%，至今年首季1~2月已大幅增加至60%，看好ECFA引進的投資商機及產業合作新契機，本土、外資加碼買進辦公大樓作為長期持有，無論是置產兼自用或賺租金投報，都是商辦買家選擇進場佈局的主因。

至於目前最備關注的「特定貨物及勞務稅」(俗稱奢侈稅)議題，黃增福對此說明，雖然辦公大樓也可能被列入課稅範圍，但此稅主要針對2年內的房屋移轉加重課稅，對置產商辦長期持有的買家影響並不大，商辦市場將可免於被受波及。

觀察ECFA後續效益，經濟部指出，兩岸代表針對ECFA後續3大協議「貨品貿易、服務業貿易、爭端解決機制」3項協商將陸續展開；大陸工商聯合會也計畫2011年下半年來台考察投資合作機會，目標鎖定商辦產品；經建會陸續前往印度、日本、美國等地全力招商。綜觀上述，黃增福表示，台灣位處亞洲新興市場的成長國家，投資環境及在地需求掌握更具優勢，商辦市場長線佈局、商機放大；建議房地產置產人士可把握目前短暫利空訊息面，儘早布局卡位，慎選具投資潛力的地段及產品。