【MyGoNews廖賢龍/台北報導】奢侈稅法案初審過關後，二讀是否會將開徵日提到到6月1日就備受關注，多數房仲業人士認為，過關後會加速市場成交及恢復市場正常交易秩序，但是如果提前一個月，中古屋市場勢必更加慘烈，因為賣方來不及賣，買方更會因沒「殺到價」而觀望下去。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅提前上路讓短期投機者措手不及，勢必產生更大壓力，賣壓較大的新北市外圍，議價空間將會持續增加，不過，不少投機客因為趕不上最後逃命波，可能索性不賣或是轉向以租養貸方式渡過兩年，換言之，低價買點將提前浮現，但幅度可能小於預期。不過站在房仲業者立場，提早上路也有助於減少臆測，讓市場早日回復基本面，未嘗不是件好事。

在奢侈稅法案初審過關後，中古屋市場的買賣價格就會出現變化了，買方認為至少要針對開價打七、八折出價，但受訪的房仲經紀人認為，新北市中古屋現在開價還有可能成交，但台北市價格可能就沒那麼大，議價空間可能只有一、兩成左右。信義房屋一線經紀人就表示，3月以來的委賣數量增加，有不少來自於置產型客戶，這些屋主原本就想中期持有，但因為奢侈稅變數出現，影響一些屋主想先出售抽回資金，因此也拋售到市場上試水溫，但如果買方出價真得太低，這類屋主會再收回而採出租方式。

台北市捷運站旁具出租收益的委賣物件在過去一個月明顯增加，就是置產型客戶出清的結果，但這類置產客口袋夠深，所以也不在乎賣不掉，因為仍可繼續收租；徐佳馨表示，如果從2011年1月買賣移轉爆大量的時程推估，過戶要30~45天的話，從7月1日開徵奢侈稅計算，其實屋主再持有18個月就可避開，所以，具收益型產品會壓縮議價空間。

至於近年常出現三、五好友集資「炒房」的賣方族群，要達成可成交價格的共識也未必容易，所以，賣方態度還是會很強硬，徐佳馨認為，不至於出現賤價拋售潮，但接下來成交黃金期會只有4月中到5月中的一個月了。