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列印【MyGoNews 林承志/台北報導】「少子化」現象有愈來愈明顯趨勢，而這種趨勢也反應在房屋市場上，越來越多的年輕購屋者喜歡買2房左右的房子，不管是對首次購屋族、新婚族，或是退休後的銀髮族，25坪的2房可說是最適合的坪數，惟在寸土寸金的台北市，想要買2房的代價可不小。
住展雜誌調查，根據少子化趨勢，以25坪得2房為統計標準，此外，納入總統馬英九所謂的『居住正義指數』作出市調報告，標地物為2010年台北市與新北市各行政區的預售屋。『居住正義指數』，係指房屋總價除以夫妻的年所得78.7萬元(按行政院主計處公佈的2009年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元)而得。
統計顯示，台北市預售屋的平均房價，於2010年站上70.5萬元的歷史新高，同樣的新北市也於2010年站上每坪27.7萬元的新高價。要在台北市購買25坪2房的預售屋，平均要22.4年不吃不喝才買得起，首善之區的大安區更要36.5年不吃不喝，其次是信義區的30.2年，及中正區的28.6年。顯示台北市的房價上漲幅度，遠遠高於年輕夫妻的年所得。
台北居大不易，從數字上即可充份感受，以台北市平均房價最便宜的萬華區為例，要買25坪2房的房子，總價超過千萬元，達1,100萬元，至於要進入台北市前3名的大安區、信義區與中正區，沒有2,000萬元根本想都別想。
台北市居住正義指數一覽
區域 | 2010年 預售屋平均房價 | 25坪房屋總價 (萬元) | 居住正義指數 | 排行 |
大安區 | 115.2 | 2,880 | 36.5 | 1 |
信義區 | 95.1 | 2,378 | 30.2 | 2 |
中正區 | 90.1 | 2,253 | 28.6 | 3 |
松山區 | 87.0 | 2,175 | 27.6 | 4 |
中山區 | 75.0 | 1,875 | 23.8 | 5 |
士林區 | 69.9 | 1,748 | 22.2 | 6 |
南港區 | 63.4 | 1,585 | 20.1 | 7 |
內湖區 | 56.9 | 1,423 | 18.0 | 8 |
大同區 | 55.6 | 1,390 | 17.6 | 9 |
北投區 | 47.6 | 1,190 | 15.1 | 10 |
文山區 | 46.4 | 1,160 | 14.7 | 11 |
萬華區 | 44.0 | 1,100 | 14.0 | 12 |
台北市 | 70.5 | 1,763 | 22.4 |
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說明: 1.房價為99年區域內推出的預售屋平均房價。
2.房屋總價以25坪2房為標準。
3.購屋痛苦指數＝(房屋總價/家庭平均年收入)。
4.按行政院主計處公佈的98年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。
資料統計: 住展雜誌
至於新北市部份，平均購屋的居住正義指數為8.8，為台北市的39%，所以在新北市購買同樣坪數的房子，居住正義指數平均只有台北市的4成不到。新北市居住正義指數前3名依序是永和的14.7、新莊的12.3及三重的11.0。另外，居住正義指數最低的3名，則分別為鶯歌的4.1，八里的5.6及樹林的5.8。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市因一地難求，房價雖面臨奢侈稅的重擊，然預計修正的幅度僅會在1成至1成5左右，未來將出現『短空長多』的走勢。反觀新北市，除了永和、新莊、三重與新店的房價較高外，其他地區的房價並不高，以林口為例，居住正義指數並不高、僅6.9，買一間25坪2房的預售屋，總價約542萬元，以自備款4成計算，210多萬元即可擁有不錯的居家環境。
房價居高不下的大台北房市，購屋者要進入台北市的門檻很高，因為受不了台北市高得嚇人的購屋壓力，因此近年來，有愈來愈多的台北市客源選擇移民居住正義小很多的新北市居住，新北市的林口、三峽、新莊及汐止等地區，都可看見許多北市客的蹤影。
新北市居住正義指數一覽
區域 | 2010年 平均房價 | 25坪房屋總價 (萬元) | 居住正義指數 (年) | 排行 |
永和 | 46.4 | 1,160 | 14.7 | 1 |
新莊 | 39.0 | 975 | 12.3 | 2 |
三重 | 34.9 | 872 | 11.0 | 3 |
新店 | 34.5 | 862 | 10.9 | 4 |
板橋 | 32.9 | 822 | 10.4 | 5 |
蘆洲 | 32.3 | 807 | 10.2 | 6 |
中和 | 31.4 | 785 | 10.0 | 7 |
泰山 | 29.0 | 725 | 9.2 | 8 |
汐止 | 25.5 | 637 | 8.1 | 9 |
土城 | 24.7 | 617 | 7.8 | 10 |
淡水 | 23.4 | 585 | 7.4 | 11 |
深坑 | 23.0 | 575 | 7.3 | 12 |
三峽 | 22.3 | 557 | 7.1 | 13 |
林口 | 21.7 | 542 | 6.9 | 14 |
樹林 | 18.4 | 460 | 5.8 | 15 |
八里 | 17.8 | 445 | 5.6 | 16 |
鶯歌 | 13.0 | 325 | 4.1 | 17 |
新北市 | 27.7 | 692 | 8.8 |
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說明: 1. 房價為99年區域內推出的預售屋平均房價。
2.房屋總價以25坪2房為標準。
3.購屋痛苦指數＝(房屋總價/夫妻平均年收入)。
4 按行政院主計處公佈的98年「職業別受雇就業者平均每月主要工作之收入」統計，30~34歲平均每月工作收入為32,787元，雙薪夫妻年所得約為78.7萬元。
資料統計: 住展雜誌
倪子仁認為，未來『少子化』的趨勢要改變恐不太容易，於是2房勢必會成為熱門的地產商品。對現階段購屋者而言，以奢侈稅上路後的大台北區房價來看，新北市某些推案量過大或房價拉抬過快過急的地區，房價將面臨修正的嚴峻考驗，修正的幅度也會比較大些。
建議首次購屋族不妨趁房市回檔修正的此時未雨綢繆一番，並有以時間換取空間的心裡打算，先求進入新北市居住正義指數較低的地區，而後再轉進市區的購屋概念，即從新北市房價較低的地區先買起，等以後賺到了錢，再慢慢換進台北市的房子，那樣消費者的購屋壓力自然就不會那麼高了。
