FB
line
twitter
列印
內湖廠辦投報率超越北市商辦行情
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市區缺乏A級辦公新大樓之下，廠商逐漸轉往內湖科技園區，造就內科的報酬率已超越台北市中心區的報酬率，兩者平均報酬率保持在0.4%。
全球資產管理公司表示，2011年第1季西湖段廠辦平均租金為1219元，空置率收斂至7.21%，平均售價微幅上漲至48.3萬元，由空置率來看，西湖段廠辦租賃需求已不遜於市中心的敦南等精華辦公商圈。文德段廠辦平均租金為1034元，空置率為19.82%，平均售價為36.9萬元，空置率同樣有改善。換算年化租金報酬率，內科平均報酬率落在3.14%，高於市中心區2.74%，兩者平均報酬率差距保持在0.4%。
戴德梁行協理薛惠珍指出，第1季內湖科技園區新供給為西湖段七星科技大樓及舊宗段奔騰國際總部，面積共約6,100坪。雖持續有新供給加入市場，然內湖科技園區挾其交通便捷、進駐產種聚集，區內辦公大樓仍有一定需求，致西湖段、文德段及舊宗段空置率分別同步下降，由6.0%~20.2%不等。另在供需互抵下，租金並無顯著變動。西湖段、文德段、舊宗段租金分別約1,170元/坪/月、1,000元/坪/月 、890元/坪/月。
2011年第1季內湖科技園區廠辦租賃、買賣參考行情
平均租金 (元/坪) | 空置率 (%) | 平均售價 (元/坪) | 年化租金報酬率 (%) | |
平均值 | 1148 | 12.05 | 439,200 | 3.14 |
西湖段 | 1219 | 7.21 | 483,200 | 3.03 |
文德段 | 1034 | 19.82 | 368,500 | 3.37 |
