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台灣房屋南崁光明直營店副總邱明志表示，南崁房價於農曆年前遭自住客推升，預估即使是投資客倒貨，也僅有不到1成的讓價空間。
邱明志指出，2011年初，下南崁地區的購屋熱度可說是空前狂熱，1名投資客可於3天之內，賣掉7間房子，整個下南崁瀰漫著一種「恐慌性買壓」。而造成這個現象的主因為，購屋民眾多先看過大台北地區或桃園中正藝文特區產品，且無法接受當地的高房價，因轉戰南崁，在比價效應帶動下，南崁的1字頭房價顯得相對平實，引發搶購潮。
不過，奢侈稅烏雲壟罩後，買方心態因預期房價將會下修，由恐慌轉為「撿便宜」，造成市場成交量萎縮，邱明志表示，奢侈稅效應雖對南崁房價尚無實際影響，但部份投資客仍有趁奢侈稅上路前出清的想法，言明下修利潤空間由1成至3%，希望能夠加速物件銷售速度，不過此類產品在整體委售物件中佔比並不高。
雖然，下南崁地區出現小型拋售潮，不過，邱明志也提醒購屋民眾，南崁房價近年來雖有所成長，但並不同於大台北或中正藝文特區有飆漲現象，因此，目前委售物件中，當初購入成本即不低，屋主多無賠本銷售的準備，多數投資客也表示，若奢侈稅上路前無法順利銷售，也已做好轉售為租的準備，因此，房價大幅下修的可能性並不高，建議真有購屋需求的自住客層可趁6月前多看多議價。
目前下南崁地區房市以成屋銷售為主，預售個案僅有合雄建設推出的「合雄涵悅」1案，市場盛傳2012年初，合雄建設尚有4個個案將陸續推出，目前傳出每坪售價定在18萬元以上。至於，中古屋行情則依屋齡而有價差，一般來說8年內大樓產品，每坪成交行情約在15萬元左右，而8年以上大樓成交行情則為10~12萬元。
