【MyGoNews 林承志/台北報導】台北市政府地政處最新統計，2011年4月份北市建物買賣移轉棟數共3957筆，較3月份5537筆，大幅萎縮了28.5%，若以日平均交易量來看，截至目前為止，4月份是今年日平均交易量最低的月份，分析各行政區交易量漲跌幅發現，4月份只有中正區上漲了11.9%，其餘行政區皆呈現下滑的趨勢，其中，大同區下滑了51.9%，跌幅逾5成為各區之冠。

永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，一般購屋過戶流程，大致需要30天的工作天，故4月份買賣移轉件數反映的是3月份的買氣，而奢侈稅自2月底發酵以來，買賣雙方態度漸趨於觀望，首當其衝將直接造成3月份買氣低迷，故4月份買賣移轉件數大幅萎縮了28.5%。而目前中古屋住宅均價跌破50萬元大關，較3月下跌了8000元，預計在奢侈稅正式上路前，房價仍會因不同區域、不同產品而有不同幅度的修正，4月份房市呈現「價量俱跌」的格局。

比較各行政區漲跌幅發現，大同區買賣移轉棟數與上月相比下滑了51.9%，若與去年同期相比，更是大幅萎縮了72.8%，黃增福表示，去年大同區受惠於花博議題及捷運蘆洲線通車效益，買氣相較於其他沒有議題性的行政區來說較為熱絡，但隨著花博接近尾聲及蘆洲線正式通車後，買氣也漸趨冷卻，故4月份大同區買賣移轉棟數萎縮逾5成，為各區之冠。

黃增福提醒，奢侈稅已預定於6月1日上路，而近期台北市房價也因為奢侈稅效應及央行升息等利空面影響，而向下調整，預計在奢侈稅正式上路前，房價仍會因不同區域、不同產品而有不同幅度的修正。最後黃增福建議，有購屋需求買方應把握奢侈稅上路前的最後1個月，趁目前市場上較有議價空間，伺機進場佈局。

100年4月台北市各行政區建物買賣移轉筆數與增減幅

年月	99.04	100.03	100.04	較上月增減	較去年同期增減
松山區	335	445	277	-37.75%	-17.31%
大安區	577	680	441	-35.15%	-23.57%
中正區	347	261	292	11.88%	-15.85%
萬華區	276	298	189	-36.58%	-31.52%
大同區	419	237	114	-51.90%	-72.79%
中山區	697	868	588	-32.26%	-15.64%
文山區	515	526	508	-3.42%	-1.36%
南港區	199	350	273	-22.00%	37.19%
內湖區	961	578	502	-13.15%	-47.76%
士林區	394	430	265	-38.37%	-32.74%
北投區	403	438	285	-34.93%	-29.28%
信義區	382	426	223	-47.65%	-41.62%
總計	5,505	5,537	3,957	-28.54%	-28.12%

資料來源：台北市政府地政處；永慶房仲集團整理