文山區「房價所得比」合理,「房價泡沫化」風險小

文山區「房價所得比」合理,「房價泡沫化」風險小

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台北市文山區的房價相較北市多數區域的漲幅在過去幾年較小;房地產業者認為,文山區的房市以住宅產品居多,從首購為主的三房到透天別墅都有,但房價未被炒作,房價所得比較合理,房價泡沫化風險較小。

一位文山區在地建商表示:「根據我深耕這個區域20多年的經驗,文山區過去房價較低的因素有:(1)無重大交通建設、(2)腹地不夠完整、(3)缺乏大規模土地釋出;不過,近年來,公共建設大力推動之下,已有(1)國三甲線北二高台北連絡道、(2)信義快速道路、(3)捷運文湖線等交通建設,大幅縮短文山區與信義區的交通時間,讓這個區域的房價開始緩步走揚。但是,相較於台北市其他行政區的漲幅來說,文山區的房價依舊是相當親民的。」

根據資料顯示,捷運文湖線的萬芳醫院、萬芳社區及木柵等捷運站的中古屋房市單價範圍約在每坪28~45萬元,以萬芳醫院房市較高,在辛亥站的單價在20~29萬元;以近8年各行政區公寓成交單價分析,文山區的公寓單價從15萬一路攀升到30萬元左右,其單價走勢僅略高於新北市的新店市及永和市,但遠遠落後北市大安區、中正及信義區;如果是以近8年大樓行情分析:文山區單價由18萬一路走揚至35萬左右,漲幅也是略高於永和市及新店市。

捷運動物園站、木柵站周邊住宅產品不多,但動物園站距離政大學區不遠,區內住戶多為政大師生,素質不低,房價反倒較木柵站周邊行情要高。捷運萬芳社區及萬芳醫院站周邊公園綠地多,居住品質高,捷運站周邊知名社區行情已突破40萬元,加上此區段商圈成形,且無福地困擾,住宅C/P值高。

捷運辛亥、麟光站,周邊商圈尚可,但區段房價受到臥龍街、崇德街以及辛亥隧道口之福地影響,房價位落後區,預算不足,且有捷運通勤需求之購屋族群可前往此兩站周邊找屋。捷運六張犁原為北市邊緣地帶,但隨著信義區發展與捷運開通,無論前往東區或信義區皆相當方便,區域房價快速上漲。

業者表示,文山區的交通建設已大幅改善許多,就文山區文教氣息濃厚、生活機能強、綠地多及居民結構單純等因素,再加上房價穩定性,文山區具景優價美的購屋誘因。