【MyGoNews 林承志/台北報導】豪宅市場一向被視為全台房地產風向球的重要指標之一，尤其是2月25日奢侈稅議題發酵後，更是市場關注的焦點。有鑑於此，台灣房屋資產服務中心特別統計北市十大豪宅在奢侈稅議題發酵至今(2.25~6.9)的買賣變化。結果顯示，北市十大知名豪宅絲毫不受奢侈稅影響，短短3個月內成交12戶，若以每戶3~4億計算，十大豪宅3個月成交金額高達36~48億。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊指出，台灣頂級豪宅市場呈現供不應求情況，尤其像仁愛帝寶只有1戶求售，更顯得奇貨可居。另外，豪宅買家具國際視野，會產生比價的心態，例如北京釣魚台七號院最近每坪成交443萬、上海湯臣一品5月1戶成交每坪225萬、香港天匯4月每坪成交855萬，台北豪宅具有相對低價的優勢。

值得注意的是，全台第一豪宅帝寶目前市價已達每坪230萬~250萬，2月25日迄今已轉手3戶、另外，全台第一個開價300萬，位於信義計畫區最受矚目的豪宅「皇翔F4」也成交5戶，成交價每坪落在240萬元左右。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，豪宅購買族群多是以置產、收藏角度考量，賣家多持有超過兩年，不受奢侈稅影響，反而不少口袋深的買家趁奢侈稅打擊進場沽貨。

台灣房屋仁愛圓環特許加盟店店東施光明表示，頂級豪宅在這一波奢侈稅上路期間，表現可謂一枝獨秀，不像中古屋市場量縮3成以上。另外，北市豪宅位在精華地段，產品稀有，有些物件往往是買家出價，卻找不到賣方肯賣，尤其是仁愛路兩側的豪宅、中古名宅，住戶不缺錢也不輕易釋出資產。

台灣房屋調查，這一波奢侈稅上路期間，豪宅買主多半是口袋深的名人，如力晶半導體董事長黃崇仁、富比士投資公司、台北馥敦旅館近期分別以每坪210~230萬買下帝寶；震旦國際買下兩戶皇翔F4；鴻海集團董事長郭台銘之妻曾馨瑩也買下信義富邦國際館，另外，勤美璞真近期過戶名單有海外華僑、港資、劉媽媽、賴雪等名人（勤美璞真陸續交屋中），值得一提的是，賴雪就是去年初以每坪679萬元標下仁愛路、臨沂街口住宅地王的所有人。

台北市10大豪宅奢侈稅(100.02.25)後成交概況

	案名	建商	基本資料	近期成交(單位:件數)
信義區	皇翔F4(信義段3小段23地號)	皇翔建設	均價230~250萬/P	5(震旦國際)
	信義富邦國際館(松勇路15-29號)	富邦建設	均價200~220萬/P	1(曾馨瑩)
	信義之星	吉美建設	均價170~190萬/p	1(宋文良，法拍)
大安區	潤泰敦仁(台北市大安區敦化南路一段251號.)	潤泰建設	均價180~200萬/P	0
	勤美璞真(信義路三段45,46號)	勤美集團旗下璞真建設	均價200~220萬/P	過戶中(劉媽媽、賴雪)
	宏盛帝寶(大安區懷生三小308地號)	宏盛建設	均價230~250萬/P	3(黃崇仁)
	元大柏悅	元大建設	200~220	1(留美華僑)
松山區	文華苑	達欣建設	220~240萬/p	興建中
中正區	元大一品苑(台北市中正區愛國西路30號)	元大建設	均價150~180萬/P	1
中山區	輕井澤	忠泰建設	均價170~190萬/p	0

註:統計時間以奢侈稅100.0225~100.06.09日過戶時間為準

台灣房屋研究中心製表