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5月店面平均成交總價5,498萬元，卻仍寫下近1年的單月新高
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅對於短期進出有嚇阻效用，店面產品近年售價有一定漲幅，置產型的買方對於產品精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不僅沒有出現店面拋售潮，反而呈現供給量縮的情況，因而出現4、5月店面成交佔比，僅剩下3%左右的水準。不過整體的售價水準，受到景氣復甦支撐租金走揚，能夠成交的店面售價都還在高檔水準。
根據交通部觀光局《來台旅客消費及動向調查》統計顯示，旅客主要遊覽景點中，每百人次就有81人次遊覽台北市，而旅客在台的主要活動分別為「購物」、「逛夜市」及「參觀古蹟」，而各國的旅客之中，以大陸民眾花費在購物的金額上最高，平均每日花費117美元。
從陸客來台的消費動能看來，預計6月28日正式上路的自由行，對於店面價值將產生有效支撐。以東區商圈為例，忠孝東路四段從復興南路到223與216巷的範圍，是最為精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道上的店面，租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因為入手的總價門檻低，加上陸客自由行的效益，近期市場上的詢問度大增。
不僅是沿街店面產品搶手，忠孝復興商圈的2樓以上住辦與巷弄內的一樓公寓，因為地段佳，且受惠於景氣回升，民眾購屋消費力轉強，這類產品同樣產生租賃需求，譬如像是2手精品店、網拍的面交據點等。除了東區商圈之外，知名的美食商圈永康街近年來也出現商圈擴張的現象。信義房屋師大永康店店長莊欣浩表示，永康街沿街店面數量有限，龐大的觀光客人潮，讓商圈範圍延伸到週邊的麗水街以及金華街，且新開店面除了永康街知名的美食餐飲外，還包含服飾類以及精品類，積極搶食陸客消費商機。
蘇啟榮分析，受惠於景氣復甦，加上對於陸客自由行的期待，精華區的沿街店面，租金有上漲的趨勢，一些付租能力較低的承租方，就得另闢適合的店面，往外圍或是接受非一樓型態的店面，商圈可能朝水平及垂直擴散。而精華區的店面精品化，將會是未來的趨勢，若是陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來還有機會看到租金推動售價上漲的良性循環。
近1年台北市店面交易狀況
時間 | 成交佔比 | 成交總價 |
2010_06 | 5.0% | 3,306 |
2010_07 | 4.7% | 3,746 |
2010_08 | 5.6% | 5,092 |
2010_09 | 4.8% | 4,838 |
2010_10 | 5.3% | 4,747 |
2010_11 | 6.8% | 4,641 |
2010_12 | 3.6% | 5,016 |
2011_01 | 6.7% | 4,230 |
2011_02 | 5.1% | 2,973 |
2011_03 | 3.7% | 4,159 |
2011_04 | 3.1% | 3,648 |
2011_05 | 3.0% | 5,498 |
資料來源：信義房屋不動產企研室 單位：萬元
