捷運府中站住宅標破53萬元天價

捷運府中站住宅標破53萬元天價

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台鐵標售府中站「昇陽府中棧」住宅及店面,共吸引272封標單,所有標的全數脫標,其中店面最高成交價為每坪159.03萬,住宅部份也出現每坪53.08萬的天價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,府中棧個案為目前區域內知名標的,由於奢侈稅2年移轉限制,推估投標者應多為自用或是長期投資規劃,顯見一般購屋人對於北台房市前景仍大為看好。

位於縣民大道與館前西路口的「昇陽府中棧」,原先是台鐵宿舍,後來成為新北市官方第一個都市更新案,除鄰近捷運府中站外,近南雅夜市和後站商圈,生活機能也不錯,地上15樓地下一樓,坪數為25~40坪,公設比約26%,在2007年推案時售價即達每坪35萬,若從2007年持有至今,已翻漲47.4%。

住商不動產板橋海山加盟店店長王建雄指出,以目前周邊住宅約在28-40萬/坪的水準,這次標售價格相對高於市場價格,雖說昇陽府中棧在區域也有45-50萬/坪,但價格還是相當驚人,也讓未來府中站周邊的新成屋站穩50萬大關。而店面部份,以週邊租金行情換算,投資報酬率僅2%上下。

以目前板橋各站表現來看,過去相對弱勢的府中站今日表現亮眼,也讓府中周邊新成屋價格站上50萬大關,徐佳馨指出,在後奢侈稅時代,購屋人對於捷運沿線住宅深具信心,願意長線持有,也讓區域房價更形抗跌。

 

                                                            板橋各站周邊住宅房價                                               單價:萬/坪

站名
公寓
中古大樓
新成屋
知名新案
江子翠站
28-32
45-50
50-55
國家文化館、家麒文化
新埔站
28-33
38-45
50-55
新巨蛋
板橋站
28-32
38-40
50-55
雙子星
府中站
28-32
36-40
45-50
昇陽府中棧
亞東醫院站
20-23
27-32
36-40
遠揚加州
           資料來源:住商不動產企劃研究室