北市「惜售訊號」出現 「價格打底」完成

來奢侈稅的衝擊後，價格盤整提前打底結束，加上即將起跑的陸客自由行推波助瀾下，台北市惜售心態越來越明顯，尤其是店面租金的推動，售價向上攻堅的機會隨之大增，尤其台北市一向是各縣市的領頭羊，不排除這個惜售現象，會在6、 7月陸客自由行的人數增多下，有機會在其他縣市接續登場。

相較於台北市的狀況，其他六大都會區的屋主，5月數字觀察最後一搏的意願依舊驚人！根據HouseFun好房網數據統計全台物件供給量指數(線上委賣量)，以2010年1月份做為基準觀察，從2011年1月就開始增溫，到了3月已經創下1年多來的紀錄，到了5月更是寫下自統計以來的歷史新高，新北市為首的六大都會區，也紛紛在5月達到今年來的高峰，就以今年農曆年前的1月觀察新北市的線上委賣量，不到半年漲幅就已經來到39.7％，逼近成長4成，與一橋之隔的台北市相較，增幅成長了3.17倍。

 

新北市物件供給量指數屢屢寫下新高，從數字來看，2010年1月物件供給量指數只有447，到了2010年12月出現高峰後，受到奢侈稅的影響出現下滑，但是到了今年的3月以後，指數就如脫韁野馬一發不可收拾，最新的5月指數竟飆到776.14，創下自統計以來的歷史新高。

雖然奢侈稅讓賣屋壓力全台大增，但是房價燙手狀況卻沒有這麼的驚人，從全台物件點閱率來看，同樣以2010年1月為100，作為基準計算，2011年5月份的物件點閱率指數為114.67，相較於4月的118.65，月成長率降溫了3.35%，而在全台各主要都市，桃園縣、新竹市及大台中的民眾看屋熱情不減反增，分別有0.85%、15.45%、5.06%的月成長率，至於這次出現看屋熱情降溫的北高兩大區域，李建興指出，反映這二大區域購屋者，看準了自奢侈稅政策議題延燒以來，姑且不論是否壓低了房價，至少逼出了大量的賣盤，大大提昇了購屋者選擇物件的空間，對於手頭資金充裕的自住客而言，不妨趁著選擇性大增的契機，搶住地段較佳的北高都會區，至於桃竹地區目前議價空間加大，有購屋需求的買方，可利用政府推出的住宅補貼方案，掌握房市成長的契機伺機進場購屋。

李建興表示，除了房價燙手狀況全台降溫值得觀察，全台物件搶手指數的數字更會說話，2011年5月的搶手指數為40.62，相較於

同年1月的46.44人搶看一間房子，六一奢侈稅確定開徵後，頓時足足少了5.82個競爭者，而在各大都會區的部份，新北市2011年5月的搶手指數為43.62，相較於同年4月的48.92人搶看一間房子，競爭者更是大幅減少了10.84人，比起台北市只有下降5.6個競爭者的情況，競爭者足足少了一倍！新北市在少了投資客炒作下，加上房價相對較低，無殼蝸牛或是真正有購屋需求者，不妨趁著惜售訊號，還未在新北市亮起前，一圓彼此的購屋夢。