【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年6月中上旬，應屆畢業生租房比5月同期增加12%，北京租賃市場即將進入年內第二個租賃需求上漲期。但無論是從租金，還是從市場需求看，今年第二波租賃高峰都與去年都有很大不同，租金非但沒有上漲，反而出現微弱下降，15個月以來租金上漲基調破局。

鏈家地產市場研究部統計資料分析，6月以來北京市平均租金仍穩定在3100元左右，比5月微降0.1%，租金水準繼續處於3100的穩定狀態。其中一居、二居租金略有上漲，平均租金分別為2600元和3200元，比5月上漲0.8%和2.5%；三居大戶型租金下降5%。鏈家地產首席分析師張月認為，從今年上半年租賃市場整體來看，相比去年同期成交量的猛增、租金的持續上漲要穩定許多。今年3月的租賃高峰期過去後，租金水準立刻回落，並且5月、6月都維持在同一水準。6月中上旬租賃成交量略有下降，預計6月整月成交量環比下降10%左右。

鏈家地產市場研究部統計資料分析6月以來全市70%的區域租金保持穩定狀態，沒有出現環比上漲的情況。根據鏈家線上統計，十大最受線民關注的熱點租賃區域中，多數熱點區域的價格仍維持在常態水準，甚至一些區域漲幅下降。6月中上旬通過仲介租房的23歲以下的承租人占比11.4%，連續2月上漲。預計整個租賃市場中，23歲以下人群租房比例至少在20%。但租金水準卻未因此發生明顯變化。從去年的6-8月的畢業生租賃高峰期看，23歲以下的承租人6月成交量環比上漲34.5%，但平均租金下降0.9%，並且3個月中，23歲以下客戶平均租金累計漲幅僅為0.2%。

 

 

張月認為，由大學畢業生為需求增長點的租賃高峰難以造成租金的上漲，最根本的原因是大學畢業生群體本身經濟條件有限，能承受的租金基本在1000元以下/人/月，並且多會選擇合租。在房源的選擇上也主要考慮租金和交通兩大因素，並不看重戶型、房源條件等。但大量新增的低端需求會造成低端房源緊俏，造成部分租賃需求被擠出到中高端市場，形成一種連鎖反應。張月認為，往年這種現象雖然有可能間接的促使租金上漲，但今年租金水準已經處於高位，限購後樓市的低迷促使一些業主轉售為租，為租賃市場的房源緊俏解燃眉之急。

張月認為，目前的租賃市場同去年相比有很大的不同。租金的平穩運行是建立在租賃需求並沒有急速上漲的情況。主要體現在：
首先，今年租賃高峰錯後到來。2010年第二波租賃高峰5月開啟，當月成交量環比上漲27%，並且整個高峰期持續4個月。由於去年兩輪調控的限購政策給租賃市場帶來一定的壓力，因此租賃需求大量增加。同樣，今年年初新國八條的出台也間接造成節後租賃市場的火爆。而今年下半年樓市調控政策已經基本落定，對租賃需求不會再造成較大影響。從6月中上旬成交看，全月租賃成交預計環比下降10%左右。第二波租賃高峰較去年明顯錯後許多，持續時間將在3個月內。

其次，租金走勢平緩。2010年的兩次租賃高峰之間僅隔1個月，造成租金的持續攀升，全年租金累計上漲22%。今年1季度租金累計漲幅也達到7%左右，租金上漲空間在逐漸縮小。在第一波租賃高峰過去後，全市平均租金回落3%，在市場需求穩定平和、市場可預期的情況下，預計第二波租賃高峰將平緩度過。
                                                                       2011年6月北京市各區租金一覽表                          

                                             資料提供：鏈家地產研究部