FB
line
twitter
列印
一旦店面的成交價格被拉抬，將帶動周邊的住家行情也跟著看俏，因此人潮愈多、商圈愈熱、房價支撐力就愈穩。
HouseFun傳媒中心地產召集人李建興表示，所謂「人潮房價」，顧名思義是指當人潮愈多、房價就愈高的同步效應。一旦店面的成交價格被拉抬，將帶動周邊的住家行情也跟著看俏，因此人潮愈多、商圈愈熱、房價支撐力就愈穩，這是房地產市場中的供給與需求法則；在本期好房誌中，列出全台北中南9大黃金商圈，利用幾個具代表性的數據，包含店面租金上漲幅度、店面空置率下降幅度、每坪租金價格、每坪房價、房價上漲幅度，來觀察當地商圈及區域的房市狀況。
根據HouseFun好房誌的統計，目前全台熱門夜市商圈的租金報酬率，以士林夜市居冠，該區平均每坪租金約介於5,000~18,000元之間，店面平均每坪售價220~500萬元，平均投報率約可達2.5%~3.8%。而若以去年同期相比，士林夜市商圈的租金漲幅也是最高，達到63%；其次則是101商圈及中山北路晶華商圈，漲幅都在57%；再從成交行情來看，除了士林夜市外，台北市區內的幾個商圈，房價漲幅都有10%以上，而新北市的淡水商圈、台中的逢甲商圈、高雄的六合商圈，成交行情漲幅更高達20%。而幾個商圈的空置率，除了中山北路晶華商圈維持在0%外，其他都呈現下降趨勢。
李建興指出，香港於2003年開放「個人遊」，2004年，香港島的店面成交單價成長41.5%（150.6萬元/坪→213.1萬元/坪），成交量也成長89%(歷史新高) （4142→7833件）；從2003到2011年第1季，價格整整成長345萬、2.29倍；而2004年辦公室，香港頂級辦公室成交單價成長82.2%（53.3→97.1），成交量成長76.8%；從2003到今年第一季，價格從53.3漲到253萬，整整漲了200萬。李建興表示，香港住宅價格的飆漲主要是當初鼓勵大陸投資移民，因此從2007年以前，陸客購買住宅比例不到1成，到2011年上半年陸客購買一手房比例達38.1%，大規模外來資金的湧入帶動住宅價格飆漲。
至於信義計畫區商圈原先就有吸引觀光客的101大樓，近期則有W Hotel進駐，以及君悅飯店積極改裝健身中心，而台北101購物中心更大手筆將原本是餐廳和銀行的4、5樓，進行封館改裝，要打造為世界級的精品購物大道，其中擴張後的LV旗艦店規模將排至全球前5名。
另外，站前商圈繼微風廣場承接台北車站的美食街，創造亮麗成績後，誠品也大手筆進駐台北車站地下街新世界購物中心，甚至引進大陸遊客熟悉的餐飲品牌，再加上京站時尚廣場的商圈改造，已讓台北車站商圈重啟魅力。
而西門町商圈則繼新型態的平價設計旅館福泰桔子、晶華捷絲旅之後，傳統產業的台糖也打算把中華路的自有辦公大樓改建為商務旅館。淡水商圈則是風景、美食之外，因為不少業者為迎接陸客商機，投入資金在此興建飯店，並積極推出各種包裝行程，如美食之旅、郵輪之旅等等新行程，讓淡水商圈多了一些吸引陸客的新活動。
再往中南部走，台中逢甲商圈為陸客舉辦各種促銷活動，與周邊的銀樓合作提供陸客兌換人民幣的服務、招牌增加簡體字的註解等等，都是想讓陸客有賓至如歸的感覺，並能大力刺激消費。沉寂好一段時間的高雄八五大樓，也打算以旅館、餐飲及購物商場吸引陸客；鹽埕區閒置十餘年的飯店亦被連鎖福容飯店集團收購，重新裝修為五星級飯店，一樣也為了迎接陸客。
李建興強調，人潮聚集處會帶動房價，提供房子增值和保值的空間，除了店面租金與價格攀升之外，熱門商圈周邊的住宅，也搭上商圈火熱的成長列車，房價出現易漲難跌的走勢。如果想要享受便利機能，又希望鬧中取靜，不妨在這些熱門商圈外圍挑選，購買一間具有增值潛力的好房子。
