FB
line
twitter
列印
法拍市場受奢侈稅影響，投資客退場明顯。
【MyGoNews廖賢龍/台北報導】法拍市場在2011年第二季受到奢侈稅影響之下，平均競標人數已下降至3，雖然5、6月逐漸攀升，平均得標率雖然由4月份的45.2%降至6月份的37.5%，但第二季平均得標率還是高於第一季，目前一般投資客進場意願不高，不過因為法拍市場還有低於市價一成拍到的機會，自住者進入法拍市場的意願明顯增加。
山水資產管理公司副總經理丁建生表示，奢侈稅議題出來時，法拍市場確實受到影響，3、4月的北中南三區法院得標率平均為46.9%及45.2%，相較第一季單月得標率在35%以下，明顯在法拍市場中可以拍到物件比率提高，5、6月得標率下降至40%以下，顯然進場者又開始增多。
不過，丁建生認為，目前大多數的一般投資人已退出法拍市場，僅會在地段好或有特別利基的物件拍賣時再出手，在資訊透明下，法拍市場拍定價已難有跟市價差距兩成以上的空間出現，但還是有機會出現一成的價差，所以，現在自住者進入法拍市場的數量還是有增加。
對於下半年的法拍市場，丁建生認為，在總統大選之前的房地產市場都會較為穩定，一般投資人也不會太積極進入法拍市場，因為奢侈稅已開徵，再加上租金報酬率已很低，願意擺兩年再處理房屋者也不多，所以，法拍市場得標率及加價率反而會以自住者為主導。
2011年上半年法拍市場概況
2011年1月 | |||
區域別 | 平均加價率 | 平均競標人數 | 得標率 |
北 (台北縣市三法院) | 7.79% | 3.34 | 29.9% |
中 (桃園新竹台中) | 15.01% | 3.02 | 33.1% |
南 (嘉義台南高雄) | 11.73% | 3.21 | 31.2% |
全台法院合計 | 10.05% | 2.86 | 35.0% |
2011年2月 | |||
區域別 | 平均加價率 | 平均競標人數 | 得標率 |
北 (台北縣市三法院) | 6.49% | 3.29 | 30.4% |
中 (桃園新竹台中) | 10.35% | 3.48 | 28.7% |
南 (嘉義台南高雄) | 7.49% | 3.53 | 28.3% |
全台法院合計 | 8.28% | 3.00 | 33.3% |
2011年3月 | |||
區域別 | 平均加價率 | 平均競標人數 | 得標率 |
北 (台北縣市三法院) | 13.66% | 2.55 | 39.2% |
中 (桃園新竹台中) | 9.49% | 2.55 | 39.2% |
南 (嘉義台南高雄) | 9.35% | 2.26 | 44.2% |
全台法院合計 | 9.65% | 2.13 | 46.9% |
2011年4月 | |||
區域別 | 平均加價率 | 平均競標人數 | 得標率 |
北 (台北縣市三法院) | 8.53% | 2.33 | 42.9% |
中 (桃園新竹台中) | 11.53% | 2.67 | 37.5% |
南 (嘉義台南高雄) | 7.95% | 2.38 | 42.0% |
全台法院合計 | 8.91% | 2.21 | 45.2% |
2011年5月 | |||
區域別 | 平均加價率 | 平均競標人數 | 得標率 |
北 (台北縣市三法院) | 16.51% | 3.32 | 30.1% |
中 (桃園新竹台中) | 8.31% | 2.78 | 36.0% |
南 (嘉義台南高雄) | 9.71% | 2.87 | 34.8% |
全台法院合計 | 11.75% | 2.52 | 39.7% |
2011年6月 | |||
區域別 | 平均加價率 | 平均競標人數 | 得標率 |
北 (台北縣市三法院) | 13.62% | 3.37 | 29.7% |
中 (桃園新竹台中) | 13.36% | 2.83 | 35.3% |
南 (嘉義台南高雄) | 10.36% | 2.79 | 35.9% |
全台法院合計 | 10.56% | 2.67 | 37.5% |
