【MyGoNews方暮晨/台北報導】政府將於新北市林口等大台北地區推出合宜住宅，這些合宜住宅不但土地面積大，戶數也多達好幾千戶，與民間的造鎮案頗有一別苗頭的態勢，一場政府與民間齊推造鎮的風潮從此開打。

根據住展雜誌的統計資料顯示，民間大型房市造鎮案在1991至1994年期間，引發第一波推案風潮，1991年，位於新北市汐止的「宏國大鎮」、總銷金額100億元、可售戶數達1,742戶，在公開一個月內即搶購一空，引起全國地產界及購屋者的一片譁然。

隨後的1992至1994年之間，造鎮個案數愈推愈多、案量更是一個比一個大，其中1994年的造鎮案推案量就有1,103億元，達到歷年的新高峰。這段期間的造鎮案以基隆、北市文山區，新北市汐止、新店、金山、三芝，及桃園龍潭、八德等地區為推案大宗，個案推案量動輒超過百億元，戶數上千戶，基地上萬坪，個案走勢動見瞻觀，成為房市榮枯的重要參考指標。

最近一波的房市景氣，在SARS後的2003年下半年開始翻揚，全省又再度吹起另一波的造鎮風潮，2004年，北台灣造鎮風潮再起，首先是遠雄建設於新北市三峽推出「大學風呂」、「大學劍橋」千戶造鎮系列；緊接著2005年起，遠雄建設再於新北市的林口推出戶數超過3,000多戶的「未來市」造鎮系列，將台灣房市的造鎮風潮推向高峰。

奢侈稅「軟著陸」的態勢明顯，近日各指標預售工地的來人與成交量明顯回升，大型建商敏銳的嗅覺到買氣回溫的訊號，於是紛紛加碼推出久未再引領市場風騷的大型造鎮級建案，造鎮的風潮更在政府也推出大型合宜住宅的推波助瀾下，於2011年的下半年開始引領新一波的台灣造鎮風潮。

根據住展雜誌的統計，近期已推出或即將推出的民間大型造鎮案多達7個，其中北台灣就佔了6個，中台灣的台中市有1個。7個造鎮案有5個位於新北市，可見升格後的新北市，在三環三線的全力推動，加上政府推出的合宜住宅也以新北市有捷運到位的地區為主推地區下，新北市未來在台灣房市的發展上，將扮演更舉足輕重的角色。

新北市的5個造鎮案中，林口區與新莊副都心區，無疑是新一波造鎮案的主戰場。林口「世界首席」造鎮案，為興益發、達麗與甲士林建設共同投資興建，基地總面積達7,200坪，總銷金額上看250~300億(分期的推出)，是林口目前最大的造鎮案。接下來長虹建設的造鎮案及政府超過4,000戶的合宜住宅案加入，必將林口的房市再推向高峰。

造鎮案的另一主戰區~新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫，遠雄建設在「遠雄海德公園」熱銷一空下，近期趁勝追擊，再加碼推出總銷115億元的「遠雄中央公園」，遠雄建設除了已完銷的「海德公園」及近期推出的「遠雄中央公園」外，未來在新莊後續還有10個建案要推出。

遠雄建設除了新莊副都心造鎮系列外，位於新北市中和區「遠雄左岸」造鎮系列也已蓄勢待發，「遠雄左岸」總基地廣達5.7萬坪，銷售總金額達500億元，將進行分期開發多幢水岸住宅的造鎮計劃。

其他近期將推出的造鎮案還包括，位於新北市新莊副都心，由新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」，位於新北市蘆洲區，基地廣達8,834坪的「希望城市」預售案，為捷運蘆洲總站聯合開發案，共規劃1,018戶，及位於桃園八德，由遠雄建設投資興建占地5,000坪的「遠雄艾菲爾」。

住展雜誌表示，台北市小塊基地早已是一地難求，新北市及國內各主要都會區的土地，隨著原物料價格的居高不下及國內通膨指數的飆高，土地的價格更是水漲船高，近期包括遠雄建設、冠德建設、長虹建設及興富發建設等上市櫃大型建商，除了原來在北台灣的推案外，近期更紛紛將買地推案的腳步踏入中台灣與南台灣，看來新一波全國造鎮風潮的大車拼，在2011年下半年起，才正要開始展開。

行政區	個案名稱	推案金額 (億元)	開發商名稱
新北市林口區	世界首席(系列1)	120	興益發、甲士林、達麗建設
新北市新莊區	遠雄中央公園 (系列2)	115	遠雄人壽
新北市新莊區	新潤都峰苑	110	新潤建設
新北市中和區	遠雄左岸系列	500	遠雄建設
新北市蘆洲區	希望城市	110	捷運都會建築
桃園八德	遠雄艾菲爾	40	遠雄建設
台中市	●鄉林皇居	103	鄉林建設