新北「房市寶典」5區塊

前台北縣長周錫瑋認為,新北市可以逐一進場置產區域的順序,則是「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店。」

MyGoNews衷柏宣/台北報導】前台北縣長周錫瑋在4年任期內,用心研發出一套未來20年都適用的「房市寶典」,2008年他曾說過:「年輕人如果要在台北縣買房子,我建議他可買在大區塊的旁邊,大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊,不但交通方便,生活機能健全,未來發展潛力也大。」至於他認為新北市可以逐一進場置產區域的順序,則是「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店。」

這段話是周錫瑋在2008年根據新北市「2030未來城市計畫」內容,所提示的房地產投資重點;2010年的現在,回頭看看周錫瑋說的板橋地區,房價已經從每坪接近40萬元開始起漲,現在豪宅已經出現「9字頭」;再看看20092010年新北市房地產發展的焦點區域~新莊副都心,從區域內第一件個案每坪38~42萬元開始,現在新推出個案開價,已經正式站上「5字頭」,2011年,在新莊副都心建案已經推出「6字頭」。

在這份新北市「2030未來城市計畫」的「房市寶典」裡,已經把整個新北市公共建設發展順序定位確定,新板特區之後的焦點是新莊副都心,新莊副都心之後,接下來的區域焦點,則是2010年底捷運通車的蘆洲,未來還有土城、新店……

其實,周錫瑋能夠精準預測板橋、新莊的房市發展,並不是他有什麼超能力。只是,他很清楚新北市整體公共建設發展順序,因此,他用公共工程推動時程,來看區域房地產價值的提升。板橋、新莊房市上揚的順序,都在他掌控之中,有了這樣的實例,接下來他預測的蘆洲,當然就值得注意。

蘆洲捷運已經在2010113日開始試營運,當捷運通車之後,按照房地產「捷運三部曲」慣例,應該會出現一波房價揚升,而新北市在蘆洲、三重積極打造「水岸雙星」的居住環境,加上南港子、水湳、灰磘重劃區,以及幾件都市更新、鴨母港溪整治疏浚工程,都會讓未來的蘆洲市容煥然一新,並且提高整體區域地段的價值。

上海的浦西與浦東隔條黃浦江,浦西發展之後,在公共建設推動下,浦東跟進快速發展;蘆洲與台北市也隔著淡水河,現在蘆洲捷運通車,境內公共建設推動,這樣的發展,不禁讓人聯想「浦東、浦西的房地產發展史」應該也會在蘆洲、台北重新上演。