高雄

李恆宇分析,口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久,現在叫這些投資客賣掉,這些人會不甘心,寧願轉成租案也不肯降價求售,加上高雄市人口猛增,短期內高雄房市買盤仍強。

【MyGoNews 林承志/台北報導】內政部公佈上半年全台建物買賣移轉件數共為20萬445件,若除以6月底台灣家庭戶數799萬5060戶,所得的「家戶購屋比」來到2.5%,與第一季的1.31%比較,大漲1.19%,小幅落後去年同期的2.53%,代表全國的購屋能力不受奢侈稅影響。五都當中,僅高雄市與台南市上半年「家戶購屋比」逆勢上揚,其餘三都皆較去年衰退。

雙北市部分,台北市上半年「家戶購屋比」為2.95%,較去年的3.4%少了0.45%,新北市上半年「家戶購屋比」為3.68%,較去年的3.85%微幅下滑0.17%。另外,美商ERA不動產與僑馥建經的統計顯示,台北市6月與7月平均成交價分別為1732萬元及1554萬元,新北市6、7月均價則是843萬元與753萬元,雙北市奢侈稅前後均價跌幅皆為1成,證實雙北市的購屋能力有鬆動跡象,房價有下修空間。

ERA研究中心經理李恆宇指出,買賣房地產與買賣股票一樣,不可能買在最低點,也不可能賣在最高點,最重要的是如何「用合理價格買房子」,如果沒有把握此一原則,此時購屋被業者牽著走的機會就非常高。他同時建議民眾,現在買房子一定要有長期持有的心態,才能以時間換取增值空間。

其餘三都部分,截至6月底,台中市「家戶購屋比」為2.3%,較去年的3.03%下挫0.73%,台南市「家戶購屋比」為1.77%,與去年的1.69%相較,上升0.08%,高雄市「家戶購屋比」也走強,從去年同期的1.87%上升0.13%到2.0%。

李恆宇分析,口袋深的投資客去年才剛轉進高雄市沒多久,現在叫這些投資客賣掉,這些人會不甘心,寧願轉成租案也不肯降價求售,加上高雄市人口猛增,短期內高雄房市買盤仍強。台南市過去因缺乏利多題材,價量始終居五都之末,但市場相對亦較平穩,自住需求是維持買氣的關鍵。至於台中市雖然有高鐵通車的效應,但是近兩年來台中市在高鐵、中科及七期等議題炒作下,房價明顯超出一般民眾的購屋負擔,造成上半年購屋能力衰退也就不足為奇。