【7月房市報告】五都成交量回穩

【7月房市報告】五都成交量回穩

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】內政部公佈2011年上半年前兩季建物買賣統計,並指出在奢侈稅上路後第二季房市表現呈現負成長,並較去年同期減少8.76%,因此第三季房市表現格外受人矚目。除了奢侈稅之外,北市豪宅稅以及各項查稅行動也在第三季起跑並積極展開,但中信房屋公布7月份加盟店成交統計,交易件數較6月小回4.4%,住宅價格則有5.86%的小成長,平均單價為19.69萬/坪,總體來看市場逐步回穩。

中信房屋市場研究中心表示,7月份主要都會區除了新北市交易量持平之外,其他包含台北市、台中市、高雄市及台南市都有6%以上的量體回溫,其中台中市交易量體回溫一成以上,台北市更有兩成的起色;至於在價格的部分,中信房屋統計北市及新北市住宅平均單價都有8%以上的成長,成交行情分別為53.58萬/坪及23.86萬/坪,其他三都表現則為高雄及台南持平,台中則價格滑落約一成。

由於第二季受到奢侈稅影響成交量顯著的地區以雙北市為甚,因此雙北市的房市表現成為政府打房的主要指標。中信房屋市場研究中心分析,由於雙北市中古屋交易價格在近兩個月仍為看增的走勢,部分持續看屋的自住型客戶已不再抱持房價下修的高度期望;且近期受到開學季前的購屋需求影響,北市特定學區如大安區、中正區周邊小坪數產品成交量增,造成平均成交坪數有明顯縮減的季節性變化,由於自住需求撐住7月買盤,也正符合政府的打房目的,看來雙北市房市交易也即將解套回穩。

至於8月的房市預測,中信房屋表示由於國際經濟局勢的不穩定,資金避險需求可望增加,有助於理財置產的房地投資;至於自住的市場,雖然農曆7月鬼月已經到來,但主力客層的5、6年級生對鬼月禁忌多抱持理性的規避即可,由於一般鬼月交易較清淡,反而是看屋及議價的好時機,鬼月的影響也將日益淡化!

                                           7月成交統計
主要都會區
7月交易量成長率
7月住宅成交單價
7月成交單價成長率
台北市
17.11%
53.58萬/坪
8.22%
新北市
0.37%
23.86萬/坪
8.50%
台中市
13.16%
11.72萬/坪
-10.67%
台南市
6.30%
7.79萬/坪
-0.13%
高雄市
6.54%
9.54萬/坪
0.53%
全台
4.38%
19.69萬/坪
5.86%
資料統計:中信房屋