新北市第2季房市「價漲量縮」

新北市第2季房市「價漲量縮」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】受到奢侈稅開徵及建商遞延推案影響,新北市2011年第2季不動產買賣登記案件量較上季下滑12.4%,較去年同季下滑20.8%,其中又以林口、汐止、三峽等區下滑幅度較為明顯。另第2季交易價格呈微幅上漲,整體房市呈現價漲量縮格局。

林口、三峽屬新興開發區,待售建案多、投資客比例偏高,因買方觀望需求減少以及建商延後推案,造成交易量明顯下滑。至於新莊、中和、永和、三重、新店等區域,交易量亦呈現量縮態勢,跌幅介於15~20%之間。新北市行政中心板橋區,該季成交量大幅上揚,但扣除特定建案完工交屋登記後,整體成交量僅呈現微幅上揚。

新北市地政局補充,自2月底釋出奢侈稅草案後,4月份買賣交易隨即大幅下滑,5月份則因開徵在即,交易量反轉回升,至6月1日正式開徵後,6月份交易量再度下滑。綜觀2011年第2季房市成交量走勢,呈現震盪後下滑趨勢,顯示短期投機需求逐漸退場,改以自住及投資需求買盤為主。交易價格方面,因目前資金利率仍處低檔,市場資金行情及通膨保值需求,加上捷運機場線、新莊線、環狀線、萬大線等工程利多,第2季房價表現仍呈現微幅上漲。