市場快訊

工業住宅違法還賣超貴！新北市單價直逼40萬

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-09-06

工業住宅違法還賣超貴！單價直逼40萬

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】中信房屋市場研究中心指出，目前工業住宅量體以新北市最多，市府列管工業區取得建照但尚未取得使用執照的建案有近108件；日前新北市城鄉局提出「都市計畫法新北市施行細則」草案，未來將規範工業區申請商業設施的比率由原本的50%降為30%，且各項商業使用總面積不得超過單一建築基地總面積的10%，該法案成行恐將終結新北市的「工業住宅」現象。

近來多起工業住宅案涉及廣告不實遭公平會開罰，包含新北市的「峰景鳳翔」及桃園市的「比佛利」，因未能於文宣中明確告知消費者基地所在為工業用地，並使用一般住宅用語及圖示作為行銷包裝之宣傳，容易誘導消費者因錯誤認知做出交易決定，兩建商因此遭開罰百萬。

根據中信房屋市場研究中心統計，新北市中和、三重、板橋、新莊及樹林幾個區域，去年漲最多的工業住宅首推漲幅超過5成的中和區的「元氣大鎮」；去年每坪約23~25萬，今年單價已經攀至36~38萬/坪，朝40萬大關邁進。第二名為新莊的「領袖花園」，去年每坪13~15萬，今年已經跳上2字頭，每坪20~22萬漲幅五成；樹林區的「中山一路發」由去年9~10萬/坪，今年漲為12~15萬/坪，漲幅也高達42.11%。其他如板橋的「馥華生活家」、三重的「嘉年華」、「中正大業」、新莊的「鴻福星鑽」、「大唐江山」及「鈴木華城」也都有2~3成的漲幅。

中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，隨著都市土地取得不易及相關成本續增，使得大台北地區的房價日益高漲，因此在民國八十年間，中和、新莊一帶出現價格相對低廉的工業廠房住宅，一時間造成民眾趨之若鶩爭相購買。但由於工業住宅的使用登記用途不得作為住宅使用，屬違規使用，除了要承擔遭政府取締的風險之外，貸款取得不易成數較低、居住品質及周遭環境條件相對較一般住宅差等，都是購買工業住宅的爭議點。對於現有已存在的工業住宅，胡佩蘭建議民眾要求建商配合市府的輔導以繳納代金、捐地等方式回饋，讓建案就地合法，以享有應得的保障。