【MyGoNews 林承志/台北報導】開價102億元的太子汽車敦南大樓流標，引發市場對後ECFA時代，商辦市場熱潮的疑慮。儘管，大子汽車仍有意透過自行接洽買方創造較好的出售價格，但債權銀行團似乎已經等不及。消息指出，債權銀行已發出通牒，要求太子汽車於2011年9月前要完成出售作業，否則將透過法拍處分該大樓。

敦南商道商辦價值不斐，尤其是整棟產權單純的建物，既稀有，賣相也較佳。國泰人壽以85億元買回自家REAT，硬是比出價第2的富邦人壽高出15億元，有人覺得太貴，有人認為恰恰符合市價。不過，商仲業者表示，國泰集團擁有該大樓其他部份產權，高價買回策略，一方面著眼於整棟大樓單純產權的價值，此外，國泰集團更能以手上部份產權攤分其他樓層的價格，對國泰來說仍不失為一筆好交易。

2011年不動產市場陸續釋出的敦化南北路商辦產品，但產權完整的物件，除928預定標售的華票總部大樓外，就僅餘太子敦南大樓，因此，市場普遍認為本棟大樓最後出售價格將在90億元上下。

敦南太子大樓為太子汽車60億元聯貸案擔保品，依其市價擔保能力十足，但因太子汽車惜售心態明顯，以致於先前標售開價高達102億元，也導致市場信心不足，最終以流標收場。商仲人士普遍認為，若太子汽車當初能夠降低標售底價，將吸引更多投資者評估搶標，依照當時市場氣氛來看，破百萬或許仍有機會。如今，債權銀行已打算向法院申請強制執行，對太子集團恐造成不小壓力，一般預估若流入法拍市場，則拍定價格應在80億元左右。