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928檔五成案量後延 11月800億案量最後衝刺

報導：MyGoNews方暮晨｜日期：2011-09-21

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】9月原本以為沒有利空的房市，在9月的第一、二周，馬政府再祭出土地實價課稅的「居住正義」打算在本會期立法院闖關，加上歐元區再起金融風暴的雙重利空下，使原本為房市超級黃金檔期的928檔為之失色，許多原本預計應於928檔推出的指標建案紛紛延後正式推出。

根據住展雜誌最新的市調統計，928檔原本應推的指標建案為33個、加總的案量有1082億元之多，然受到上述兩項利空的衝擊，928檔有13個指標案延後推案，延後的總案量達570億元，也就是說，2011年的928檔有53％、超過5成的案量往後延推，出現近年928檔推案少有的特殊現象。

根據住展雜誌原先的預估顯示，2011年的928檔合計總推案量為1407億元(1082億元加乘1.3倍，得到1407億元的總量；0.3倍為10億元以下的建案量)，為近5年來的第二低量。但如以928檔有53％的案量往後延推來核算，2011年928檔實際的推案量僅剩下661億元，為2010年總推案量1084億元的61％，低的推案量成為近5年928檔推案的新低點。

房市雖面臨空頭的不斷襲擊，惟許多大型建案已是箭在弦上、不得不發，於是延後至11月後推案成為普遍的共識，並且大部份都會在2012年總統大選前推出。因此，928檔過後的11月起，又將有824億元的量體重新公開，扣除928檔延後推案的量體約有741億(928延後推出指標案量有13個、案量為570億元，加乘0.3倍10億元以下的建案量)，於是11月起，新增的案量有83億元，新一波近900億元的量體，將再於年底前掀起總統選前最後一波的推案高潮。

年底前最後一波的推案量不能算不大，仍能看出台北市的中山區與信義區，新北市的三重、新莊與淡水三區，是2011年928檔後、年底前的熱門推案地區。

雙北市方面，台北市有6個指標建案推出，新北市則有7個指標案推出，顯示雙北市仍是全國推案的「重中之重」，價與量的變化仍是2012年房市重要的觀察風向球。台北市中山區與信義區，忠泰建設的二指標建案動見觀瞻，開價的高低，將成為北市豪宅房價的溫度計；另外位於信義計劃區的新成屋豪宅案「皇翔F4」，更是千呼萬喚原本928檔要面市，然在股市、房市消息面皆不佳的市況下，928檔只好暫時缺席，打算年底前好好大幹一場。

新北市區域，新北市的三重與淡水，是年底前的推案熱區。位捷運三重菜寮站的捷運共構案「冠德捷世」，因建照遲遲未能取得，推案一延再延，最終可望於11月後正式面市，並將與周邊的新推預售案及新成屋案共同吹起衝鋒的號角。

新北市另一個熱門的推案地區淡水，近期因為淡江大橋的興建與捷運輕軌的利多消息不斷，使區內的推案及工地來人，有明顯增加的走勢，年底前預計有不少的指標建案也將陸續公開。

住展雜誌表示，受房市消息面與全球股市與經濟動盪的影響，928檔期間，北台灣推案量雖不如預期的多，然這些箭在弦上的建商經盤算後，與其選擇明年總統大選後推，不如選在年底前搏上一搏，希望於年底前的率先出擊、能拉抬年度的好業績，於是出現928檔期過後房市爐火再起的新局面。

928檔後新一波推案

行政區	建案名稱	總銷金額(億元)	建商	備註
北市中山區	東西匯	80	忠泰、樂揚建設	928檔延後
北市中山區	忠泰中山北路案	30	忠泰建設	928檔延後
北市信義區	忠泰松山車站案	20	忠泰建設	928檔延後
北市信義區	●皇翔F4	200	皇翔建設	928檔延後
北市士林區	杜拜	16	全樂建設	928檔延後
北市北投區	森原六十六	20	森原建設	928檔延後
新北市新店	豁然	10	暐傑建設	928檔延後
新北市三重	冠德捷世	20	冠德建設	928檔延後
新北市三重	金鑽	14	台信建設
新北市新莊	天匯	16	日堯建設	928檔延後
新北市新莊	亞昕細見	13	亞昕建設	928檔延後
新北市蘆洲	希望城市	110	捷運都會建築	928檔延後
新北市淡水	台北灣No.3	50	寶樺開發
桃園縣龜山	富堡晶樺	10	富堡開發	928檔延後
宜蘭縣礁溪	礁溪凱悅NO.3	25	大賢建設	928檔延後
合計建案	15個	634