市場快訊

UNIQLO旗艦店開幕引爆中大型商場商機

報導：MyGoNews林承志｜日期：2011-09-23

【MyGoNews 林承志/台北報導】優衣庫UNIQLO全球第6家旗艦店將於於忠孝東路的明耀百貨盛大開幕，第一太平戴維斯表示，台北忠孝東路已躋身全球主要的零售市場，可媲美紐約第五大道。此次優衣庫所承租之明曜百貨一樓至三樓面積約為1500坪，其賣場面積已超越優衣庫在其他國家包括紐約、倫敦、巴黎、上海及大阪所開設旗艦店面積，此外此一租賃面積亦創下台北市單一服飾品牌租用零售商場最大面積，相信繼優衣庫台北忠孝東路旗艦店設立後，台北零售店面之需求將產生歷史性的重大變革意即宣告大面積零售商場（800~1,200坪）將取代小型零售店鋪而成為市場主流。

第一太平戴維斯認為，優衣庫在忠孝東路開設全球第6家旗艦店有有許多象徵性的意義，經手優衣庫明曜百貨旗艦店租賃案的第一太平戴維斯投資部主管黃瑞楠資深經理表示：「這代表台北已躋身全球主要的零售市場之一，在平價時尚品牌方面，台北與紐約、倫敦、巴黎等一級商圈已在同等水平。優衣庫第六家旗艦店進駐，使得忠孝東路成為平價時尚品牌兵家必爭之地：除了已進駐統領百貨的Zara，未來將可預見被優衣庫視為競爭對手的H&M、Gap等品牌勢必要進入台灣市場，以增加其市佔率，使得忠孝東路店面的租金及售價極有可能再見到一波的漲幅。」

目前投資人對於忠孝東路的店面都只進不出，如三陽忠孝大樓標出一樓每坪750萬的天價，近期陸續有富邦以15.9億元購入敦南摩天大樓1、2樓商場，以及台灣農林以51億的總價購買亞洲廣場的地下商場，第一太平戴維斯投資部主管黃瑞楠資深經理進一步分析：「零售商場是商用不動產投資市場一定要投資的部位，現在仍是積極入市的時機。在目前忠孝東路商圈沒有業主願意出售店面的情況下，預計第4季三鼎不動產投資信託基金的不動產標售，其位於忠孝東路的香檳大樓店面將是投資法人矚目的焦點。」

2011第三季主要零售商圈租金及投資報酬率

零售商圈	3Q2011平均租金行情（新台幣/坪）	預估投資報酬率
信義區	5,000~12,500	2.5%-3%
忠孝東路四段	15,000~40,000	1.8-2.4%
西門町	6,000~35,000	2.2%-2.8%
台北車站	7,500~20,000	2.2%~2.6%
中山北路/南京西路	7,000~14,500	2.2%~2.6%
南京東路三段	4,000~10,000	2.5%-3%
公館	10,000~25,000	2.4~2.6%