台北敦南二段A級中古商辦站上「9字頭」

台北敦南二段A級中古商辦站上「9字頭」

【MyGoNews 林承志/台北報導】新光人壽標售敦化南路二段105號凌雲通商大樓11~14樓(1520.09坪)及地下室2~5樓(320.75坪)共21個車位,底價13.02億,若一個車位380萬,換算樓上辦公室底價每坪80.4萬。開標結果只出現1封標單搶標,由富邦人壽以14億5824萬得標,換算樓上每坪成交90.68萬,符合市場行情。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示,敦化南路沿線為國內三大A辦商圈區之一(其餘為信義計畫區A辦商圈、敦北民生A辦商圈),且位於寬70米的林蔭大道上,預售豪宅每坪成交占上200萬,一線名宅也站上120~130萬以上,辦公室行情也站穩90萬大關,且有愈來愈搶手的趨勢。

值得注意的是,9月以來敦化南路沿線的標售案,壽險業者不僅相互競爭,還又互別苗頭的意味。9月15日國壽以85.67億,買回國壽敦南商業大樓REAT,同一天富邦人壽公告斥資15.9億買下摩天東帝士大樓1~2樓商場;緊接著23日國壽又花96億天價,買下新光人壽敦南REAT案,26日富邦人壽又搶下新壽敦南凌雲通商大樓,兩大壽險業互別苗頭意味濃厚。

邱太煊指出,新壽在1997年3月,斥資約8.6億元、以每坪52.5萬,買下凌雲通商11~14樓及地下室21個車位。經過14年,如今富邦人壽以14.58億買下,新壽除了賺進14年來4.5億租金外,還賺到近6億元的資本利得。新壽的四個樓層及地下室21個車位,平均每年租金收益3100萬,若以富邦人壽14.58億得標金額計算,投報率約2.12%,還算不錯。