【MyGoNews 林承志/台北報導】戴德梁行標售敦化南路二段14號中華票券金融總部大樓，底價26.8億，建物面積2695.86坪、土地329.42坪，換算土地底價每坪813.55萬，最後吸引9組壽險、建商搶標，由頂新集團關係企業頂禾開發以總價46.28億搶下，換算土地每坪1404.89萬元，溢價72.69%，超乎市場預期。

此外，本標案也吸引國泰人壽、富邦人壽、台壽保、華固等法人投標。值得一提，上周五新光敦南REAT開標頂禾出價91.7億，僅落後國泰人壽出價96億元，顯見布局精華地段商辦的雄心。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，研判得標人以都更整合角度評估，並非以重建角度衡量，根據資料顯示，華票總部屋齡33年，屋齡符合都更門檻，但若能整合周遭舊屋較具經濟價值。以土地每坪1404萬為例，土地平均容積363%，加計容移30%、開放空間18%後，未來推案恐高達250萬，加計都更獎勵後，未來推案也上看每坪240萬。

洪暉恒表示，近期敦化南路商辦標售案吹起一陣怪風，法人不僅不懼奢侈稅，追價力道更是強勁。從9月15日國泰敦南大樓成交85.67億、9月23日新光敦南大樓成交96億、9月26日凌雲通商大樓成交14.58億，華票總部成交46.28億，總計242.53億元，創下單月敦化南路商辦成交量新高。

若本標案以商辦角度分析，恐有失真的疑慮。華票金融大樓1~14樓，建物面積2436.02坪，B1地下室259.84坪(共14個機械平面，每個250萬；9個坡道平面，每個350萬)，地下室價值6650萬，1樓156.26坪，每坪350萬計算，價值5億4691萬，2~14樓拆算每坪176.4萬。