最新民調:一半民眾看壞Q4房市

2010年第4季調查時,市場僅有10%民眾看壞房價。2010年第4季調查時,民眾看壞比例增加至50%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】信義房屋在2011年9月底針對網路會員,進行第4季的購屋意向調查,調查期間奢侈稅已經上路,加上國際金融情勢動盪劇烈,民眾對於後市看法轉趨保守悲觀,有半數的民眾認為未來一季與一年房價看跌,不過看跌氣氛還不若金融海嘯與奢侈稅剛發酵時悲觀。從最近一年4次調查發現,購屋人的心情在過去一年大洗三溫暖,2010年第4季調查時,市場一片樂觀,僅有10%民眾看壞房價。其後奢侈稅議題發酵,看壞的人又爆增到66%,之後一季市場看壞氣氛轉淡,又剩下22%的人看壞,這次調查又增加至50%。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析,從調查數據不難看出,在高房價的時代,民眾對於外在環境變動的神經特別敏感,從去年底調查時近半民眾看好房價,到這次調查已經是半數民眾看壞房價,與實際的市況相比較,買方對於後市的確不如先前樂觀,買方從年初的追價購買,到現在逐漸轉趨理性,短期房價應趨於盤整,或者小幅回檔的機率較高。

調查還顯示,奢侈稅從6月上路至今,有76%的民眾,認為奢侈稅並未讓他們的購屋壓力減輕。至於上個月內政部修法推動實價登錄,認為一旦政策上路會造成房價下跌的受訪者佔了40%,不過也有42%認為對房價沒有影響。由於調查期間剛好正是國際金融情勢動盪之際,面對此波又急又快的國際金融危機,有33%民眾手上購屋資金並未遭到減損,但也有23%的民眾,手上資金虧損金額在1成以內,有近2成則是虧損在1~2成,11%則虧損2~3成,顯見此次的股災效應,多多少少也侵蝕到部分潛買手上的購屋預算。

此次國際金融情勢動盪,對於民眾的資產配置也有一定影響,根據調查統計,有65%民眾認為捧現金與定存最好,「現金為王」似乎成為現在民眾理財首選,另外也有45%認為房地產,仍是當前妥善的投資標的,其次則是股票、基金、黃金、保險、外幣等。

在購屋時間點方面,明年初緊接而來的就是總統大選,有48%民眾認為沒影響,可以在選前購屋,但52%的民眾卻認為,想要選後再購屋,另外面對歐債等金融危機,24%民眾認為會影響購屋意願,36%則選擇先觀望,4成民眾則認為沒影響。蘇啟榮分析,此次調查發現民眾對於後勢明顯轉趨保守,加上國際金融情勢混沌不明,對於沒有急迫購屋需求的民眾來說,如置產型買方、換屋等客層,很自然就會採取保守觀望的態度,等待未來能見度高一些時再決定,不過目前氣氛雖轉向保守觀望,仍不及金融海嘯與奢侈稅消息發酵時悲觀,第四季房市發展應朝向保守審慎方向發展。

信義房屋針對網站會員,透過E-mail問卷方式進行購屋意向調查,調查時間為2011年9月24日~10月01日,總計回收1434份問卷,抽樣誤差為正負5%。

   信義房屋網路會員2011年第3季底對未來房價看法
項目
未來一季
未來一年
上揚>10%
6%
10%
小幅上揚5~10%
15%
20%
持平±5%
29%
20%
小幅下跌5~10%
32%
21%
下跌>10%
18%
29%
資料來源:信義房屋不動產企研室