【MyGoNews 林承志/台北報導】近期國際局勢動盪不安，歐美債信危機仍未明朗化，全球股市因而受到拖累，台股也跌跌不休，造成投資人資產減損，加上奢侈稅開徵，有購屋意願的民眾縮手，房市交易冷清清，在房價持續高檔盤旋的狀況下，購屋民眾紛紛暫停購屋計畫。不過，根據永慶房仲集團統計，近期購屋民眾除了撤退外，往相鄰區域購屋的比例不減反增，平均約有20%左右，由於區域性相近、交通便利、房價相對便宜等特性，相鄰區域購屋也蔚為一股新風潮。

永慶房仲集團研展室資深研究員黃舒衛表示，由於民眾較熟悉原有居住區域，也產生習慣，若是有購屋需求時，通常會在原區域購屋為第一優先，但是房價持續高漲，民眾未必能負擔如此高的房價，於是退而求其次，與原居住地相鄰的區域，因為其地緣關係以及房價相對便宜等優點，成為購屋第二選擇。根據永慶房仲集團成交資料統計，在台北市有相鄰區域購屋效應的有大安區往文山區移動、中山區往內湖區、信義區往南港區、士林區往北投區、文山區往新店區以及新店區往文山區移動。

黃舒衛解釋，原住大安區的民眾於購屋區域選擇時，有46.0%仍會選擇在大安區購屋，19.6%會選擇文山區，在捷運新店線與木柵線通車後，文山區交通更加便捷，打破區域之間往來的界線，跨區購屋情形相對增加；而中山區民眾在本區購屋的比例為49.5%，購屋板塊挪移至內湖區則佔18.4%；而信義區的民眾，在信義區購屋的比例為40.9%，但在南港區購屋則佔18.7%，由於信義區房價持續飆漲，而南港在各項重大建設加持下，發展潛力可期，成為信義區購屋民眾跨區購屋首選；至於士林區的民眾，除了有51.9%在本區購屋外，23.5%則往外圍的北投區購置新屋。

此外，文山區與新北市的新店區是屬於唇齒相依的區塊，文山區強調人文居住的特質，而新店區則挾著「裕隆城」大型開發案的題材，各有其優勢，也讓原居住這兩區的民眾，願意跨區購屋，從成交資料顯示，原住文山區的民眾在新店區購屋的比例為19.2%，而住新店區移往文山區購屋的比例則為17.9%。

黃舒衛表示，若觀察這些相鄰區域的房價，房價都有一定的落差，因此吸引民眾以相對便宜的價格跨區購屋。以大安區來說，近3月平均房價以高達每坪78.8萬元，而文山區僅39.8萬元，相較之下，兩區價差達38.9萬元，相當於在大安區買一坪可以在文山區買兩坪，因此吸引不少自住首購的民眾在文山區購屋，比例高達40.5%，總價帶以1000~2000萬元為主，購屋區塊集中於捷運木柵線沿線；；信義區與南港區的價差也有18.6萬元，觀察其購屋動機，發現以自住換屋族群為主，比例高達56.7%，購屋總價落在3000~6000萬元左右，購屋區塊主要為南港經貿園區一帶。

至於士林區往北投區購屋的動機主要為自住首購族群，佔42.1%，由於兩區價差也有11.0萬元之多，較易吸引自住首購族群，總價帶為1000~2000萬元，購屋區塊選擇捷運淡水線延線交通便利的地區；中山區前往內湖區購屋的民眾，由於兩區價差9.7萬元，吸引自住首購族群進駐，購屋動機有54.5%為自住首購族群，總價帶以1000~2000萬元為主，購屋區塊以內湖線沿線後段、東湖地區為主至於文山區與新店區，則互為跨區購屋的主要區域，皆以自住換屋為主要動機，佔比為41.2%與46.7%，黃舒衛補充，由於兩區價差不大，會吸引跨區購屋的原因，主要是文山區的適居性與文風鼎盛，吸引新店區購屋民眾，而新店區的發展潛力大，是下一個新北市的新興區域，對房市遠景的期待就造就了跨區購屋的狀況。

黃舒衛表示，由於近期股市上沖下洗、劇烈震盪，導致民眾信心不足，對於購屋計畫也不敢貿然搶進，且房價已高，民眾對於跌價的風險意識升高，而賣方在這一連串股災的洗禮下，「賣房救股」的情況也可能發生，議價空間也可望拉大，有購屋需求的民眾可慎選購屋標的，積極看屋議價。黃舒衛最後補充，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，但必須概括承受其高漲的房價，當然也有另一種選擇，在「次級相鄰地區、一級地段」購屋，在生活機能上相去不遠，而交通便利性佳、房價相對便宜，甚至可以用在市中心地區相同的價格換取更寬廣的空間，何樂而不為。

原居住區域與相鄰區域房價價差一覽表

原居住區域	房價 (萬元/坪)	相鄰區域	房價 (萬元/坪)	價差 (萬元/坪)
大安區	78.7	文山區	39.8	38.9
信義區	69.7	南港區	51.1	18.6
士林區	54.8	北投區	43.8	11.0
中山區	59.4	內湖區	49.7	9.7
文山區	39.5	新店區	37.9	1.6

資料來源：永慶房仲集團

註：統計資料為住宅類不含一樓之成交資料，房價統計為100年7月1日至9月30日止