市場快訊

Q3商辦熱可延續到Q4

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2011-10-05

Q3商辦熱可延續到Q4

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年9月大型商用不動產(含土地)交易金額約534億元，創下近年單月新高，由於大型REATs都集中在9月份標售，使9月交易金額明顯飆高。其中辦公大樓交易高達200億元以上，約佔產品類型中的7成，買方則多是大型壽險公司，由於部分壽險業現金部位偏高，有資金去化壓力，加上金融市場信心不足，因此壽險業者仍看好商用不動產的保值與收益效果，長線加碼買入。

全球資產管理專案經理王維宏表示，由於歐債危機遲遲未解，預期市場成長萎縮，原油價格走低，農糧價格明顯回落，寬鬆貨幣政策仍將維持，目前全球仰賴美國及中國內需市場能支撐經濟成長。台灣景氣對策信號8月亦亮出兩年來首見的黃藍燈，顯見國內景氣擴充趨緩，央行決定暫緩升息。

受到歐債風波所引發的經濟衰頹疑慮干擾，使得住宅市場交易量持續下滑，買方對未來房價走勢亦由上漲轉趨持平，9月商用不動產因大型標售案件集中，由於買方資金過多並偏好不動產保值性，多數案件由壽險法人出手承接，商用不動產整體交易量攀高，市場交易案例方面，國泰人壽及富邦人壽皆買入多筆辦公大樓，像是國泰人壽買下新光敦南大樓部分樓層，未來規劃企業內部自用，另外如富邦人壽買下敦南摩天大樓商場及凌雲通商辦公大樓。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為，10月以後還有基泰及三鼎兩檔REITs的商用不動產將標售由於具有收益率，加上地段精華，預估再度吸引買方進場投標，標售金額合計會突破百億元。