北市小宅自住需求不退燒   3房Q3需求降低

2011年第3季北市套房與2房的成交佔比,已達43.6%

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】金融海嘯後台北市房價快速攀升,連帶購屋人選擇的產品也產生明顯改變,信義房屋調查顯示,台北市2009年第3季約有43.3%的民眾,購買3房產品,但2011年第3季,3房佔比僅剩下36.1%,其中「3房2廳2衛」佔比更是掉了6個百分點;反觀奢侈稅時代,小宅產品相當受到自住與收租置產型買方喜愛。

信義房屋統計內部成交資訊,標準格局3房2廳2衛的物件,雖然仍是當前北市交易佔比最高的產品,但受總價高漲與新北市新大樓的替代效應,佔比有逐漸減少的趨勢,不過精華區的2房與套房產品,佔比卻呈現增加,2011年第3季北市套房與2房的成交佔比,已達43.6%,等於每10個成交的買方,就有超過4個在台北市買小宅。

3房2廳2衛產品一直是市場上標準型的產品,不過受到房價逐漸攀升,市中心標準3房產品總價動輒2000萬元以上,一般首購客層難以負擔,有些台北客沿捷運向外購屋,信義代銷發現,新北市第一圈的精華區段,總價1200萬元以內的2房加車位,是大台北首購相當喜愛的產品,往往新案一推出,賣最快的都是2房的物件。

除了部分台北客向外移動購屋,也有人選擇留在台北市中心內,同樣的預算坪數小一點也沒關係。信義房屋世貿松山店店長施威宇指出,以永春站商圈為例,周邊熱門的海華社區,以前房價每坪55~60萬元,3房2廳2衛的標準型產品,市場上的指名度相當高,不過現在行情每坪拉到70萬元以上,現在總價已經具備一定的門檻。

不過海華社區的23、26坪的2房產品,雖然單價拉高到7字頭,以捷運站與市中心的區段來說,總價還在民眾可以接受的範圍內,近期2房交易狀況不差,而另外一個指標社區E.A.T的套房產品,在奢侈稅上路之後,交易狀況仍相當穩定,其中買方購屋動機除了自住需求之外,也有買方買來置產收租,也算是後奢侈稅時代表現相對活躍的產品。

施威宇分析,市中心挑高4.2米的套房產品,空間使用靈活,對於寸土寸金的市中心區來說,的確是相當不錯的產品,加上台北市嚴格控管這類產品的建照發放,現在4.2米的套房幾乎是絕版品,因此即使是奢侈稅與國際金融情勢不穩,在市場上仍有穩定的購屋客層。
          
                         台北市成交房型佔比變化

時間
套房
2房
3房
2廳1衛
2廳2衛
2廳1衛
2廳2衛
2011Q3
20.7%
13.7%
4.8%
8.0%
23.8%
2009Q3
16.1%
11.0%
4.0%
9.2%
29.8%
資料來源:信義房屋不動產企研室