房屋換妝增賣相 每3間就有1間可售出

房屋換妝增賣相 每3間就有1間可售出

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】根據信義房屋居家服務中心統計,過去1年多的時間,使用信義房屋推出美式宅妝服務的屋主,每3間就有1間可順利成交,且不到1個月的時間就可促成交易,尤其是在奢侈稅時代,透過美式宅妝更可增加買方看屋組數與逗留時間,進而增加成功出售的機會。

經過一年多的時間推廣,信義房屋引進美式宅妝的概念逐漸被台灣屋主所接受,相較於需要敲敲打打的裝潢工程,美式宅妝只要花費幾萬元的費用,就可請設計師根據屋況,規劃合適的風格擺飾,把原本空蕩蕩的房子形塑成一個家的模樣,買方不用再憑空想像未來房子裝潢後的樣子,明顯提高買方的意願與加速成交速度。

信義房屋居家服務中心專案經理曾雪梨表示,根據過去一年半的成交資料顯示,專任委託信義房屋的房子,有使用美式宅妝的物件,超過3成以上都可順利出售,其中宅妝後的物件,每周帶看數可增加2~3成,買方會多駐留5~10分鐘,不難看出有宅妝過後的房子,對於買方的確有吸睛效果,進而促進成交的機率。

「美式宅妝」有三步驟,首先是清潔房屋髒污;其次是營造居住風格,配合屋況及設計技巧,運用傢俱及傢飾,營造出最符合房子特色的風格。最後則是利用重新油漆上色、掛畫、盆栽、地毯或抱枕等配件來活化空間表情。為了協助屋主在國際金融情勢不安與奢侈稅低量時代可以加速成交,信義房屋針對專任委託的客戶,在2011年年底前推出《美式宅妝-安打專案第二彈》,2房2廳的房子,宅妝兩個月只要4萬元,若2個月內未順利成交,宅妝費用再退50%。

曾雪梨建議,美式宅妝較適合屋齡20年內的華廈與電梯大樓2、3房產品,尤其空間配置較難憑空想像以及格局不好規劃者,透過設計師的巧思與佈置,最能為屋況加分,另外乾淨的空屋使用宅妝服務,效果也最好。

                                                         Home Staging美式宅妝 vs.傳統坊間裝潢
項目
Home Staging美式宅妝
傳統坊間一般裝潢服務
時間
大約3~6天。(約48工作小時)
不含設計溝通,施工約1~2個月。
費用
每坪約1500元。
宅妝2房2廳,2個月4萬元,2個月未成交退50%
每坪約3~5萬元
破壞度
不用大動土木。
要大動土木。
施工便利性
不會破壞房屋和原有裝潢。
複雜度相對較高
                     資料來源:信義房屋居家服務中心