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高力國際發佈2011年第三季度《上海甲級寫字樓市場調研報告》，在過去的一季度，上海甲級寫字樓平均租金達到每天每平方米8.0元，同比上升14.1%，為今年以來最為顯著的同比增幅。
由於業主對未來甲級寫字樓市場前景看好，而且相對於短期內快速降低空置率，他們更看重長期的租金回報，上海甲級寫字樓的平均報價上升至每天每平方米9.6元，環比上漲3.1%，其中靜安區和徐匯區甲級寫字樓租金報價最高，分別為每天每平方米11.0元和10.8元。
第三季度，雖然有195380平方米的新增供應，上海甲級寫字樓總體空置率卻從二季度的10.9%下降到9.1%。
高力國際華東及西南區和中國物業投資服務董事總經理翁琳表示，對甲級寫字樓的強勁需求將會延續至2011年底，受此推動，儘管有新增供應入市，空置率仍將緩慢下降。2012年，在未來年新增項目批量上市後，充足的新增供應在短期內將推高整體市場的空置率，但上海甲級寫字樓的租金水準仍將保持上漲的勢頭。
由於西方國家經濟增長的持續低迷，翁琳預計擴過公司將更加注重在中國的長期發展，加大中國市場在其全球運營中的比重。除此以外，來自國內銀行機構和保險公司的需求也將保持快速增長。
在投資市場方面，隨著上海經濟保持穩定增長以及近來政府對住宅市場的宏觀調控，投資者越來越關注商業地產，第三季度寫字樓物業投資十分活躍。上海甲級寫字樓市場整體平均價格為每平方米人民幣47174元，較去年同期上升15.5%。而2011年1~8月，上海房地產投資額達到人民幣1288.83元，同比增6.9%，占全市固定資產投資總額的47%。
展望未來，在政府穩步擴大金融市場對外開放的作用下，外商直接投資將一如既往的穩定增長，特別湧入金融服務領域。且鑒於成熟商務區的甲級寫字樓項目越來越稀缺，預計未來次中心商務區的甲級寫字樓項目將吸引更多投資者。
