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利空頻傳 房市準備下修盤整
永慶房仲集團研展室黃增福協理表示，2011年國內外政經局勢紛擾不斷，外有「歐債、美債」惡火延燒蔓延，內有「奢侈稅、實價課稅」等政策打房利空干擾，導致房市買氣無法提升，民眾購屋計畫紛紛後延，至Q3為止全台九大都會區，包含台北市、新北市、桃園縣、台中市、高雄市、基隆市等六個都會區，交易量能均已呈連3季下滑，Q3北市交易量更創9年多來單季新低量，量能幾乎窒息，現階段市場買氣相當低落。
另外，再由Q3台北市、新北市、桃園縣、台中市、台南市、高雄市等六大都會區交易量能較Q2持續量縮逾1成來看，目前量縮市況，更是未有止穩跡象。黃增福指出，這波房市多頭超過7年，現階段房價已處於歷史高點，受目前市場氣氛不佳影響，民眾對於高房價的風險意識逐漸蔓延，追價意願較先前明顯下滑，民眾購屋腳步有暫歇跡象，預估若買賣雙方對於價格認知差距無法縮小，房市量縮僵局將可能延續至年底。
全台九大都會區平均房價變化 單位：萬/坪 | |||||
縣市 | 2010Q3 | 2011Q2 | 2011Q3 | 較上季漲幅 | 較去年同期漲幅 |
台北市 | 45.1 | 53 | 54.5 | 2.80% | 20.80% |
新北市 | 22.1 | 24 | 24.8 | 3.30% | 12.20% |
桃園縣 | 9.8 | 11.4 | 11.3 | -0.90% | 15.30% |
新竹市 | 14.5 | 14.5 | 15.6 | 7.60% | 7.60% |
台中市 | 11.5 | 13.2 | 13.4 | 1.50% | 16.50% |
台南市 | 7.5 | 8.7 | 9.3 | 6.90% | 24.00% |
高雄市 | 9.9 | 11.4 | 11.1 | -2.60% | 12.10% |
基隆市 | 9 | 9.6 | 10.4 | 8.30% | 15.60% |
宜蘭縣 | 9.8 | 9.9 | 10.2 | 3.00% | 4.10% |
資料來源：永慶價格指數(YPI) | |||||
針對於Q3九大都會區中，新竹市「價量雙漲」，表現一枝獨秀，黃增福指出，新竹市關埔都市計畫是帶動這波新竹房市熱潮的主因，由於關埔計畫緊鄰科學園區與交流道，並擁有量販店及傳統重劃區完備的公園綠地、國中小學區，加上預計在明年中旬通車營運的高鐵新竹站與台鐵新竹站的輕軌系統，去年以來即成為各大知名建商推案重鎮，且今年以來，在各建商積極高價推案下，房價更一躍來到前所未有新高，平均新案開價已站穩2字頭，區內房市交易相當熱絡，不僅竹市及竹科自住客為之青睞，更見不少投資客搶進。
黃增福分析，現階段受奢侈稅、全球股災影響，短期內房市量縮狀況恐無法避免，預估未來房價全面性的漲勢將不復見，不同區域及產品走勢將產生分歧，由新竹市受重劃及新建設加持而表現搶眼來看，未來將僅有建設加持、精華區或高收益性的產品可長期獨走，可為目前有意逢利空進場佈局者之參考。
