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2011年Q3商辦租金表現優於住宅

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2011年第3季台北市與新北市的租金行情出現住宅普遍下降,辦公室租金呈現穩定上升現象,這現象可能與奢侈稅實施後,屋主以租代售讓租金反而下跌,反觀商辦大樓在台北市A級地段的需求強勁,租金表現穩定且略微上升。

台北市2011年第3季整層住宅租金指數,相較第2季大幅下跌,相較2010年第3季呈現小幅上漲趨勢;新北市整層住宅租金,相較第2季呈現穩定波動,相較2010年第3季呈現小幅上漲趨勢。台北市出租套房租金指數,相較第2季呈現小幅下跌,相較2011年第3季為小幅上漲趨勢;新北市相較第2季微幅上漲,相較於2010年第2季為小幅上漲的情況。

國泰建設公司與政治大學台灣房地產研究中心進行的調查顯示,台北市整層出租住宅的租金指數在2011年第3季為103.3,比第2季下跌3.55%,但較2010年第3季增加2.93%,出租套房的租金指數在第3季為101.98,比第2季下跌2.16%,比2010年第3季增加4.64%;新北市的整層出租住宅租金指數第3季為105.28,較第2季減少3.55%,比2010年第3季增加2.93%,出租套房租金指數為103.7,比第2季減少2.16%,較2010年第3季成長4.64%。

2011年第3季台北市 A 級、B 級辦公室與內湖科技園區之開價皆維持穩定,新北市辦公室開價上升;台北市A 級與新北市辦公室議價空間率縮小,台北市B 級辦公室與內湖科技園區議價空間率維持穩定;在空置率部份,除新北市辦公室上升外,台北市A 級、台北市B 級辦公室與內湖科技園區皆下降。

國泰建設公司與政治大學台灣房地產研究中心進行的調查指示,台北市 A 級辦公室租金開價指數部分,除仁愛敦南路段、敦北民生路段、民生建國路段與忠孝襄陽路段維持不變或穩定外,其餘路段呈現縮小之情況;議價空間率部份,除仁愛敦南路段、敦北民生路段、忠孝襄陽路段維持不變外,其餘路段呈現縮小之情況;空置率部分,除民生建國路段維持穩定外,其餘路段則呈現漲跌互異之情況。
 

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資料來源:國泰建設公司與政治大學
台灣房地料產研究中心