【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】2011年11月3日，北京3宗掛牌出讓地塊成交。鏈家地產首席分析師張月認為，雖然3宗地塊近乎於底價成交，表面上看似乎是房企的競價意願較弱，實際上在借鑒了前期同區位地塊成交價格之後，房企在報價上趨向于「一步到位」，拿地意願並非由於底價成交而減弱。

這3宗土地交易分別為：國奧控股和北京正華致遠地產投資聯合以153000萬底價競得北京市大興區舊宮鎮的居住用地、中學用地、托幼用地專案地塊；北京市廣廈以2500萬底價競得延慶縣的居住專案地塊；北京宏遠物流以21669萬競得北京市順義區南法信鎮的商業金融用地地塊。

根據鏈家地產市場研究部測算，3宗地塊中，大興舊宮居住地塊樓面價最高9756.16元/平，順義商業金融地塊樓面價為1816.24元/平，延慶地塊樓面價為960.02元/平。三宗地塊中僅順義商業金融地塊有0.9%的微小溢價。其中，延慶地塊樓面價已超過年內成交另一居住地塊893.95/平，大興舊宮居住地塊的樓面價也僅次於9月初舊宮地塊成交時，創下的年內最高樓面價9843.23元/平，而先前延慶和大興兩地塊的溢價率分別為71.4%和42.1%。


根據鏈家地產市場研究部統計，大興2011年至今已成交居住用地10宗，2010年全年居住用地成交9宗。師張月認為，從大興居住地塊成交來看，並沒有因為限購的影響而減弱房企拿地意願。今年至今大興商品住宅供應8236套，成交3506套，簽約率為43%，基本與北京市平均簽約持平。亦莊新城、順義新城等未來的加速建設，未來將為周邊區域商品住宅帶來廣闊的市場需求空間，雖然限購下成交有所冷落，但房企的佈局上並未滯緩。

從此次成交地塊的開發程度來看，均為「三通一平」，開發上較前幾日成交的地塊「六通一平」、「七通一平」處於弱勢，但很明顯這一點並沒有在拿地單位的報價上有所體現。近期有消息稱北京土地政策將出新規，降級競買保證金，放寬付款進度，但首付還要50%，減少保障性住房配建面積，降低初始交易價格，分割地塊上市。這一政策是否會真正落地，應該還要視未來房企的拿地意願而定。