夏威夷說明會

夏威夷宜人居住的環境,長期以來,旅遊與渡假房地產需求,一直受到各國投資方的關注。

【MyGoNews 林承志/台北報導】隨著全球化的時代來臨,國與國的界線愈來愈模糊,國際之間的經濟互動非常密切而頻繁,也加速跨國性的不動產買賣交易需求產生,不久前美國參議院為了紓緩國內房市危機,正研議一項「振興旅遊投資簽證」的法案,希望藉此吸引外國遊客赴美旅遊及振興房地產投資,具有國際眼光投資人,自然嗅出這股伴隨而來海外投資的機會,順應全球化的趨勢,具前瞻性及競爭優勢的房仲業,更積極與國際間的緊密聯繫,強化物件轉介資訊交流,建立「國際房仲通路服務機制」,促進全球不動產投資合作契機。

國內市場交易量萎縮、房價漲幅趨緩情勢,部份投資者正積極尋求海外置產機會,通常會透過跨國級房仲品牌「國際物件轉介服務」;根據21世紀不動產統計2011年以來,每月平均有7.8件海外置產轉介案件,在奢侈稅實施後,每月平均更增加到12件,21世紀不動產企研室表示,面對全球詭譎多變的經濟情勢,通膨問題愈趨嚴重,房地產還是具有相對保值的特性,處在市場高點盤整的氛圍,各家房仲品牌面臨著汰劣存優之際,「國際物件轉介」反倒成為仲介市場另一項指標服務。
 
根據交通部統計,2007~2010年國人出國平均達870萬人次,出國旅遊人數每年皆呈大幅度的成長,尤其是國人到美國地區旅遊人數平均就有近50萬人次,近期美國政府正擬定新法案,對於投資房地產50萬美元以上的外國人,提供3年的居住簽證優惠,以解決現階段所面臨房屋過剩的問題,根據21世紀不動產分析,平均每10件國際物件轉介,至少就有1件是在美國地區,這也讓當地房地產業者對於台灣投資者的重視,上個月底,位於夏威夷的21世紀不動產Hawaiian Style公司團隊,就特地飛到台灣與不動產經營者及有興趣投資者面對面交流。

夏威夷宜人居住的環境,長期以來,旅遊與渡假房地產需求,一直受到各國投資方的關注,早期亞洲國家則是以日本為主,不過2004年後,中國大陸的經濟崛起,2010年直飛夏威夷班機啟航,帶動大量資金湧入夏威夷的房地產,尤其是首府「歐胡島」,商業活動與旅遊發展非常成熟,Hawaiian Style公司負責人Patrick表示,在夏威夷,酒店式公寓大樓與高級住宅,都具有抗跌保值的特性,當地法律對於不動產投資規範非常嚴謹,所有房地產資訊是完全透明公開;他也進一步分析,美元貨幣走勢持續低迷,加上美國政府對於外國人赴美置產開放的態度,相較於台灣租金投資報酬率平均約2%~4%,在夏威夷租金投報率平均高達6%~8%,且每10年房價更有成長一倍漲幅空間,是吸引亞洲國家搶進夏威夷置產投資重要原因。

21世紀不動產企研室提醒,國人到海外投資置產,應該先審慎評估置產目的,不管是自住或出租,不同目的性質,將會影響何時進場的時機,再者要充分瞭解當地法律及房地產法規、稅法,慎選具有完整國際通路服務機制的房仲業者,審慎衡量所提供的客觀、專業的投資風險與建議,方能掌握全球置產佈局的先機。