【MyGoNews 林承志/台北報導】根據台灣房屋未來事件交易所最新房地產期貨價格走勢，房地產價格期貨市場普遍看淡2011年第四季與明年第一季房市。以內政部營建署委託製作的「房價綜合趨勢分數」作為預測的標的，台灣整體房地產房價在2011年第四季上漲的機率只有15.2%，台北市房價上漲的機率為14.6%，新北市房價上漲的機率為8.2%，桃竹縣市房價上漲的機率為12.5%，台中縣市房價上漲的機率為17.7%，台南市房價上漲的機率為8.3%，高雄市房價上漲的機率為7.1%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，從台灣整體房地產房價綜合趨勢分數來看，2011年第一季至第三季分數呈現逐季上漲，不過，第四季受到歐洲債信風暴及全球股市低迷影響，加上立院三讀通過地政三法，實價登錄2012年中上路，房市信心面受到衝擊，第四季分數應是往下修正，因此第四季全台看漲機率僅15.2%。

房地產價格期貨市場交易量在第四季已經突破百萬口，顯示各種房價資訊透過期貨交易的方式熱絡呈現出來。至於2012年第一季，雖然目前房地產價格期貨市場的交易量比較有限，但仍呈現出普遍看淡2012年第一季的走勢。台灣整體房地產房價在明年第一季上漲的機率只有11.1%，台北市房價上漲的機率為12%，新北市房價上漲的機率為18.9%，桃竹縣市房價上漲的機率為32%，台中縣市房價上漲的機率為35.7%，台南市房價上漲的機率為26.9%，高雄市房價上漲的機率為30.3%，整體房價仍處於上漲無望且下跌有限的「膠著格局」。

邱太煊表示，全台2012年第一季看漲的機率11.1%，較2011年第四季的15.2%還低，顯示歐債危機風暴尚未解除，房市信心面仍嫌不足。其中，值得注意的是大台北區域房價偏高，看漲機率較低，反倒是台中市、桃竹縣市、高雄市房價相對較低的縣市看漲機率較高。

政治大學地政系林左裕教授指出，低利率政策引導高房價的效應已趨強弩之末，且高房價引發民怨迫使政府在「實價登錄」後落實對「實價課稅」的方向，對投資客衝擊頗大，進而引導民眾預期不動產市場下跌。

然最新的預測數據顯示整體而言各區域在明年第一季之跌幅皆縮小在一成內，中南部跌幅比北部大，顯示即使在歐債風暴下，未來國內不動產市場還是會以軟著陸方式盤整。另外，從2012年Q1和2011年Q4預測漲跌幅來看，跌幅有減少的趨勢，推測因和政府宣佈啟動國安基金護盤，台股大漲300多點，房市短線信心面加強有關。