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【MyGoNews 林承志/台北報導】金融海嘯過後，大台北地區房價不斷上漲，平價住宅不僅是政府喊出平抑房價的口號，更是首購族群追求的夢想好宅。但隨著交通建設發展，房價上漲的趨勢已由市中心向外拓展，甚至連交通機能良好或生活機能便利的工業住宅，房價成長幅度也不小。中信房屋針對工業住宅較集中的台北縣分析統計，發現包括中和、板橋、新莊及泰山的工業住宅，近5年房價漲幅也達到20~50%。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，工業住宅早期受限於相關制度規範，選擇這類產品的消費群較少，但隨著政令的轉變，工業住宅已有一定的發展。中和市的「元氣大鎮」屬於近年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區房價近5年漲幅達25%~27%，和區域一般中古大樓房價相比，每坪有4-6萬的價差。
而板橋市的「馥華生活家」，下新莊的「鈴木華城」，則是因捷運交通而水漲船高，增幅在21%~36%之間。此波漲幅中，以泰山鄉的「宏觀天下」增值最多，達到44%~50%，原因不外乎是社區房價的處於相對低點和鄰近捷運的未來話題。從其它同樣是工業住宅的社區漲幅觀察，生活機能與交通的帶動，是讓該產品抗跌保值的支撐力道。
但工業住宅因使用分區問題，原則上仍不能當作住宅使用，有違規使用的問題，未來更有可能與工廠為鄰。江龍名建議消費者選擇工業住宅前，仍須考慮仔細。
中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，工業住宅早期受限於相關制度規範，選擇這類產品的消費群較少，但隨著政令的轉變，工業住宅已有一定的發展。中和市的「元氣大鎮」屬於近年工業住宅推案量較大的社區，因環球購物中心的帶動，使得該社區房價近5年漲幅達25%~27%，和區域一般中古大樓房價相比，每坪有4-6萬的價差。
而板橋市的「馥華生活家」，下新莊的「鈴木華城」，則是因捷運交通而水漲船高，增幅在21%~36%之間。此波漲幅中，以泰山鄉的「宏觀天下」增值最多，達到44%~50%，原因不外乎是社區房價的處於相對低點和鄰近捷運的未來話題。從其它同樣是工業住宅的社區漲幅觀察，生活機能與交通的帶動，是讓該產品抗跌保值的支撐力道。
但工業住宅因使用分區問題，原則上仍不能當作住宅使用，有違規使用的問題，未來更有可能與工廠為鄰。江龍名建議消費者選擇工業住宅前，仍須考慮仔細。
台北縣工業住宅近5年房價漲幅統計 | 單位：萬/坪 | |||||
行政區 | 一般中古大樓平均單價 | 建案名稱 | 地 段 | 2006年 | 2010年 | 漲幅 |
中和市 | 29.37 | 元氣大鎮 | 中山路 | 18~20 | 23~25 | 25%~27% |
板橋市 | 28.93 | 榮耀之星 | 信義路 | 22~24 | 27~28 | 16%~22% |
馥華生活家 | 縣民大道 | 18~20 | 23~26 | 27%~30% | ||
三重市 | 23.23 | 嘉年華 | 中正北路 | 15~17 | 17~19 | 9%~12% |
中正大業 | 中正北路 | 14~15 | 15~16 | 6%~7% | ||
新莊市 | 17.64 | 鈴木華城 | 中正路 | 11~14 | 15~17 | 21%~36% |
領袖花園 | 新樹路 | 12~13 | 13~15 | 8%~11% | ||
樹林市 | 14.17 | 中山一路發 | 中山路 | 8~9 | 9~10 | 11%~12% |
富貴村 | 光興街 | 10~11 | 10~12 | 0%~4% | ||
泰山鄉 | 18.5 | 宏觀天下 | 中山路 | 9~10 | 13~15 | 44%~50% |
生活大市 | 美寧街 | 9~10 | 10~13 | 11%~30% | ||
資料來源：中信房屋 | ||||||
