市場快訊

2011新北市房市樹林成為大苦主，板橋買氣最能撐

報導：MyGoNews廖賢龍｜日期：2012-01-06

新聞摘要

樹林衰退4成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市地政局公布2011年全年度買賣移轉棟數，全年度新北市移轉僅85038棟，與2010年相比，衰退幅度達24.2%，其中樹林衰退4成跌幅最深，板橋僅小縮2.98%，買氣最強，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，新北市過去幾年由於捷運陸續完工，便利性增加不少，加上房價相較於北市更為親民，因此不論是自住或是投資客，對進駐新北市意願大幅增加。不過，去年受到奢侈稅影響，加上新北市不少區域房價節節高升，讓不少買方卻步，也讓買賣移轉大幅萎縮。

從增減幅度來看，雖然都是呈現衰退，但板橋一枝獨秀，衰退幅度最小。徐佳馨指出，板橋受惠於直達信義計畫區與東區的板南線，由於房價優勢，加上距離台北市不遠，不少北市客在租屋與買屋時多沿著板南線選擇，也讓板橋買盤趨穩。此外，板橋為新北市府所在地，周邊生活機能強，工作機會也多，加上板橋區幅員遼闊選擇多，也讓購屋人更願意在板橋落腳。

相較於板橋，樹林和林口表現就差強人意，樹林跌幅最深，高達40.11%，林口也達36.38%，徐佳馨分析，樹林過去由於北大特區的帶動，買氣一直不弱，但去年以來北大特區話題不若以往，也直接影響樹林買盤。林口過去有不少投資客進場，在奢侈稅之後，衝擊更為直接，也讓買氣出現大幅萎縮。

就成交量增減來看，2010年買氣最暢旺的三大「萬戶區」板橋、中和與淡水，到了2011年只剩下板橋還站穩萬棟以上交易量。徐佳馨認為，中和與淡水雖具有房價優勢，而成為自住客的首選，但也因為成本低，獲得投資客的青睞，因此當外在環境出現變數，反應特別敏感。而面對變數更多的2012年，徐佳馨認為，現階段買方相對保守，即使價格出現修正，短時間內買氣很難打開，對於體質較脆弱的新北市來說，將會是一場硬仗。