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SOGO商圈店面法拍 得標價2.27億元
【MyGoNews 林承志/台北報導】台灣景氣復甦，根據經濟部發布的批發、零售及餐飲業營業額年增率統計，近5個月都有雙位數左右的成長，顯示國內內需市場蓬勃發展。台灣金服代理拍賣忠孝SOGO旁標的，分成4標出售，其中最引人注目的第1標為1樓店面及地下室，共吸引了12封標單搶標，最後由1名鍾姓民眾以2.27億元得標，溢價率98.49%。
這間店面位於忠孝東路四段49巷口，總面積154坪，分別為1樓店面及地下室空間，若以權狀面積計算，1樓店面價格每坪約233萬元，地下室店面約77萬元，符合市場行情。
台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊表示，本案目前1樓出租給Friday’s餐廳，地下室租給麻辣火鍋王，租金每月約40萬元，投報率約2.12%。但因地段精華，若重新招租每月租金可提升至70萬元，投報率將上升到3.7%，以目前忠孝商圈來說，是很划算的投資。
信義房屋則表示，該商圈今年大型店面交易量相當稀少，甚至可以用缺貨來形容。忠孝東路四段1樓店面，去年就已成交至250萬元以上，巷內的店面則成交在180萬元。
此外，其他3標依序為樓上5、6、7樓，分別出價6359.99萬、6001萬、5679.99萬，換算後每坪約80萬、75.7萬、71.4萬。邱太煊認為此3樓層，目前皆為空屋，依當地樓上出租行情每坪約為2000~2500元之間，投報率有3%以上水準，以目前低利環境而言，長期收租也是不錯的投資。
2010年第一季八大商圈店面行情、租金及空置率變化
店面商圈 | 2010年第一季 | |||
店面行情 (萬/坪) | 租金行情 (元/坪/月) | 租金投報率 (%) | 空置率 (%) | |
公館商圈 | 100~700 | 5,000~18,000 | 2.5%~3.5% | 4.78% |
西門町商圈 | 150~500 | 2,500~15,000 | 2.0%~3.0% | 3.07% |
站前商圈 | 70~180 | 2,000~7,000 | 2.0%~3.0% | 5.26% |
忠孝SOGO商圈 | 250~900 | 8,000~23,000 | 2.0%~3.0% | 2.66% |
忠孝敦化商圈 | 300~400 | 8,000~15,000 | 3.0%~4.0% | 1.52% |
中山北晶華商圈 | 150~350 | 4,500~7,000 | 2.5%~3.5% | 0.00% |
新光南西商圈 | 250~350 | 5,000~7,000 | 2.5%~3.5% | 2.60% |
士林商圈 | 80~550 | 2,000~11,000 | 2.0%~3.5% | 0.00% |
資料來源：永慶房屋店面事業部
