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勤做筆記

夫妻贈與土地轉售他人，小心稅

稅捐機關說明，夫妻之間贈與土地不課徵土地增值稅並非實質免稅，當該不課徵土地再移轉予第3人時，非以夫妻贈與時的當期公告現值為原地價，且由於土地增值稅計算方式係採倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地申請不課徵土地增值稅，未來移轉予第3人時，有可..詳情

民眾詢問，以先購後售土地之方式申請土地增值稅重購退稅，以購買土地時已持有自用住宅用地為前提，需要注意哪些稅賦上的規定與限制。稅捐機關表示，按土地稅法第35條有關重購自用住宅用地退還原已繳納土地增值稅規定之立法旨意，在於考量土地所有權人因住所..詳情

內政部業以2014年4月28日內政部內授中辦地字第1036650687號公告修正(2015年1月1日生效)「預售屋買賣定型化契約範本暨其應記載及不得記載事項」，規範停車空間位於共有部分且無獨立權狀者，應按停車位(格)數量、型式種類、車位大小、位置、使用性質或其他與..詳情

稅捐機關表示，農地被法院拍賣，原所有權人或拍定人須於收到主管稽徵機關通知後30日內提出申請不課徵土地增值稅，始能適用。依據土地稅法第39條之3第2項規定，農業用地經法院拍賣，稽徵機關係依法院通報之資料核算土地增值稅，並通知權利人及義務人，若該筆..詳情

稅捐機關表示，土地所有權人出售土地為規避面積之限制(都市土地未超過1.5公畝或非都市土地未超過3.5公畝)，利用先後訂約分次出售持分土地，無一生一屋自用住宅用地稅率之適用。稅捐機關進一步說明，為照顧民眾有多次換屋需求，於2009年12月修正土地稅法第34..詳情

日前有民眾向稅務局反應，認為其自家門前的法定空地既然作為巷道使用，而且係無償提供他人通行，不應該課徵地價稅，因此向稅務局提出免稅申請。稅務局表示，依土地稅減免規則第九條規定：「無償供公共使用之私有土地，經查明屬實者，在使用期間內，地價稅或..詳情

民眾如持有符合減免房屋稅規定之房屋時，應儘速向稅務局申請減免，早申請方能早減免房屋稅，不要等到接到房屋稅單時才發覺有異，而錯失節稅先機喔！稅捐機關表示，常有民眾在接到稅單時才發覺所持有應符合減免之房屋仍繼續全額課稅，而向稅捐機關異議。其實..詳情

稅捐機關表示：特種貨物及勞務稅條例(俗稱奢侈稅)，係對300萬元以上汽車、私人飛機、遊艇；50萬元以上的高級俱樂部、高爾夫球證、家具等均加徵10％的奢侈稅。對2年內頻繁買賣非自用住宅用地、建築用地課徵10％到15％的交易稅，由國稅局負責稽徵，惟該項奢侈..詳情

稅捐機關表示，有民眾詢問出售自用住宅用地且按一般用地稅率課徵土地增值稅，並於土地增值稅繳納期間屆滿前申請依土地稅法第35條規定退還土地增值稅，因重購地不符合自用住宅用地規定，經稽徵機關否准在案，惟接獲否准重購退稅公文通知時已逾繳納期限，可否..詳情

地方稅務局表示，近年來房價屢創新高，政府每年公告土地現值亦隨之逐年調高，民眾如有換屋之需求而出售自用住宅土地者，可多加利用土地增值稅自用住宅用地重購退稅之相關規定申請退稅以合法節稅。地方稅務局進一步說明，土地所有權人出售自用住宅用地後，於..詳情

結語 : 自己權益要自己搞清楚

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