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地產觀察 Watch
地政知識
2017-01-20第245期無論是「投資」、「自住」房地產，都必須把相關的房地產「稅務」、「地政」知識學起來，因為這些知識或常識一旦用到對的地方，都可以為自己省很多的錢，而且也能聰明合法節稅。
舉個例子：這幾年政府打房，部分預售屋投資客開始面臨「賠本出清」窘境，但是，你如果知道出售「賠本」預售屋，如何申報財產交易損失，那麼起碼在隔年申報綜合所得稅的時候，可以讓你的損失降低一些。又譬如房地產交易所得稅的申報有5大常犯錯誤，弄錯了，不但會造成自己的麻煩，還恐怕會補稅、罰款等情事，所以「搞懂地政稅務與相關知識」是很重要的。
購屋按時申報契稅以免逾期受罰
稅捐機關表示，購買之房屋無論有無辦理保存登記，買賣雙方應於訂立契約之日起30日內，填具契稅申報書並檢附公定格式契約書及雙方身分證明文件影本，向房屋所在地稅捐處申..詳情
「重購退稅」有些「眉角」要注意
稅捐機關表示，民眾因換屋需求，先行購買另一處自用住宅用地，於2年內再出售原持有之自用住宅用地，仍可申請退還出售土地已繳納之土地增值稅；但購買自用住宅用地時，原持..詳情
共有地分割或合併產生「價差」，有「眉角」要注意
地方稅務局表示，共有土地分割，或兩宗以上所有權人不相同之土地合併案件，得免申報移轉現值案件之要件，應以分割、合併後各所有權人所取得之土地價值與其分割、合併前應..詳情
重劃後繼承土地再移轉，可減徵40％土增稅嗎？
最近有民眾詢問重劃後繼承之土地再移轉時可否減徵土地增值稅40％？高雄市稅捐稽徵處表示，土地稅法第39條第4項規定，經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，可以減徵40％土地..詳情
捐贈公共地未提成本，以公告現值16％計算
國稅局表示，財政部於2016年7月27日修正公布所得稅法第17條之4規定，納稅義務人、配偶及受扶養親屬以非現金財產捐贈政府、國防、勞軍、教育、文化、公益、慈善機構或團體者，..詳情
以顯著不相當代價讓與財產，「差額」要課贈與稅
稅捐機關表示，依遺產及贈與稅法第5條第2款規定，以顯著不相當之代價，讓與財產、免除或承擔債務者，其差額部分以贈與論，依法應課徵贈與稅。稅捐機關舉例說明，納稅義務..詳情
2018年起屋簷、雨遮不再納入實坪計算
鑒於房地產價格不斐，屋簷、雨遮僅有功能性無實坪用途，為免房價灌水，「地籍測量實施規則」已於2017年1月9日修正發布，「屋簷」、「雨遮」將不再受理登記，並自2018年1月1日..詳情
誰可申請「第三類地籍謄本」？
在兼顧不動產交易安全與個人資料隱私的原則下，自2015年起，地籍謄本已分為三類，想以利害關係人的資格申請「第三類地籍謄本」卻摸不著頭緒嗎？為了讓民眾更了解法令規定的..詳情
生前贈與應否併計遺產課稅？
民眾來電詢問，因其父親死亡前1年贈與1筆土地給他，遺產稅申報是否要申報該筆土地？國稅局表示，被繼承人死亡前2年內贈與財產給配偶、子女、孫子女、父母、兄弟姐妹、祖父..詳情
房地交易所得稅申報常見5錯誤
財政部國稅局表示，2016年1月1日以後取得或2014年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內的房屋、土地，於2016年1月1日以後出售者，除符合免申報條件外，不論盈虧，應於完成移轉登..詳情
虧損轉讓「預售屋」，要申報交易損失
民眾來電詢問，其於2016年下半年以1,700萬元買入某建案預售屋，2017年因急需資金週轉，欲以1,500萬元出售該預售屋，應如何申報財產交易損失？財政部國稅局表示，依所得稅法第14..詳情
結語 : 還有很多要學習
