新聞摘要
- 房企上市無門 直接融資之路被堵
- 負債率高達七成，2012年面臨巨額還債壓力
- 庫存持續走高，套現難度增加
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】由於商品住宅市場持續低迷，中國房企的庫存套現難度增加，負債率步步攀升，2012年流動性壓力與日俱增。在房企最渴求資金的時候，仍然難以叩開直接融資之門，降價去庫存或為房企首選。
日前，中國證監會再次重申目前地產企業的上市申請審核處於暫停狀態。從2009年11月6日起，房地產企業已有27個月未被批准上市。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，隨著銀行貸款對房地產開發貸款的收緊，房企得到傳統的銀行融資和上市融資的越來越困難，在專案運作中更多的需要自籌資金。
目前，房企最容易獲得資金的方式就是快速去庫存，當前市場條件下，有可能以降價的方式短期回籠大量資金。預計2012年上半年商品住宅價格還會出現大的調整，尤其是限購政策比較嚴格的一線城市，同比下降幅度將會達到15%。
據鏈家地產市場研究部統計，截至2011年6月末，A股上市房地產企業的平均資產負債率已達到71.28%。其他房企的負債率也不容樂觀，如富力地產的負債率從2011年年初的44.7%上升到6月末的75.6%。
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，2012度房地產調控的目標是抑制房價過快上漲，尤其是限購政策抑制大量需求，直接增加了房企的銷售難度和回款速度，考慮到2011年下半年的房地產市場，2012年初的負債率可能再次走高。
另外，2012年房企自籌資金中的海外債和房地產信託償還高峰來臨，部分開發商或將面臨流動性資金缺口，或再次出售股權或項目以及大幅降價的情況。
截止目前，北、上、廣、深等4個一線城市的商品住宅庫存量超過了27萬套，比2011年初上漲約三成。隨著春節後房企推盤數量的增多，庫存量有可能再創新高。與此同時，2011年超過六成的房地產企業未能完成銷售目標。
大型房企業績下滑，如首創置地2011年業績為人民幣110億元，較去年同期下降11.4%。在已公佈2012年1月份業績的房企中，房企的業績仍並不樂觀，鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，整體來講，房地產調控政策難以出現大的變化，成交量持續低迷，房企的業績仍將延續了2011年的冷淡氛圍，很難出現大的增長。
在商品住宅市場低迷的情況下，部分房企開始嘗試多元化經營，如萬科等傳統住宅開發商佈局商業地產，部分上市房企甚至涉足礦業。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，對於房企來說，由於商品住宅市場低迷，且具有一次性售後再難以產生收益的弱點，部分房企進入商業地產領域，甚至非房地產行業，進行多元化轉型也是理性選擇。馮聯聯認為，在當前企業銷售難、融資難、資金鏈緊張的情況下，降價或稱為房企的首選。
日前，中國證監會再次重申目前地產企業的上市申請審核處於暫停狀態。從2009年11月6日起，房地產企業已有27個月未被批准上市。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，隨著銀行貸款對房地產開發貸款的收緊，房企得到傳統的銀行融資和上市融資的越來越困難，在專案運作中更多的需要自籌資金。
預計2012年上半年商品住宅價格還會出現大的調整
據鏈家地產市場研究部統計，截至2011年6月末，A股上市房地產企業的平均資產負債率已達到71.28%。其他房企的負債率也不容樂觀，如富力地產的負債率從2011年年初的44.7%上升到6月末的75.6%。
鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，2012度房地產調控的目標是抑制房價過快上漲，尤其是限購政策抑制大量需求，直接增加了房企的銷售難度和回款速度，考慮到2011年下半年的房地產市場，2012年初的負債率可能再次走高。
另外，2012年房企自籌資金中的海外債和房地產信託償還高峰來臨，部分開發商或將面臨流動性資金缺口，或再次出售股權或項目以及大幅降價的情況。
截止目前，北、上、廣、深等4個一線城市的商品住宅庫存量超過了27萬套，比2011年初上漲約三成。隨著春節後房企推盤數量的增多，庫存量有可能再創新高。與此同時，2011年超過六成的房地產企業未能完成銷售目標。
中國打房！房企業績仍將延續2011年的冷淡氛圍，很難出現大增長。
在商品住宅市場低迷的情況下，部分房企開始嘗試多元化經營，如萬科等傳統住宅開發商佈局商業地產，部分上市房企甚至涉足礦業。鏈家地產市場研究部馮聯聯認為，對於房企來說，由於商品住宅市場低迷，且具有一次性售後再難以產生收益的弱點，部分房企進入商業地產領域，甚至非房地產行業，進行多元化轉型也是理性選擇。馮聯聯認為，在當前企業銷售難、融資難、資金鏈緊張的情況下，降價或稱為房企的首選。
